Jump to content
Logo of Tivoli Woningmakelaars

Burgemeester Verwielstraat 6

5141BD Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Burgemeester Verwielstraat 6 Waalwijk
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, CARPORT EN PRIVACY BIEDENDE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. Perceel: 559 m² • Woonoppervlakte 162 m² • Inhoud ca 654 m³ • Bouwjaar 1955 ALGEMEEN Deze woning is in 1955 gebouwd in opdracht van Gemeentewerken Waalwijk. De authentieke voordeur, de luiken en de glas in lood ramen zorgen voor een charmante uitstraling. Deze karakteristieke eengezinswoning heeft veel van zijn authentieke elementen behouden maar is wel uitgebouwd, verduurzaamd en met zorg onderhouden. LOCATIE De woning is gelegen aan een brede lommerrijke laan, in de wijk ‘Besoyen’; een geliefde woonomgeving. Besoyen was oorspronkelijk een dorp tussen Sprang en Waalwijk, en bestond voornamelijk, zoals vele andere dorpen uit die tijd, uit lintbebouwing. Binnen Besoyen heeft u alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en gezondheidscentrum in de directe nabijheid. U woont hier op loopafstand van het centrum, maar ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. INDELING KELDER: Vanuit de hal toegang tot ruime voorraadkelder. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. In de sfeervolle woonkamer een openhaard en een mooie eiken houten planken vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zeer royaal eetgedeelte met uitzicht op de tuin is gecreëerd. Dit gezellige eetgedeelte is voorzien van grote raampartijen aan de tuinzijde wat zorgt voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Vanuit dit eetgedeelte is, via een dubbele schuifpui, de tuin te bereiken. In het eetgedeelte is een airco installatie geplaatst. De keuken bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken een glas in lood raam en een groot raam aan de achterzijde dat zorgt voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. In de keuken is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een eethoek en er is een servieskast aanwezig. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de garage, carport en de tuin. In de hal, keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, groot wastafelmeubel en design radiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een infrarood paneel. Twee slaapkamers met vaste kast zijn aan de achterzijde gelegen waarvan één slaapkamer openslaande deuren heeft naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en twee vaste kasten. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Verder op de overloop een apart toilet en een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar tweede verdieping. Op de voorzolder de opstelling van de combi-ketel, een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. TUIN: De woning beschikt over een heerlijke tuin. De aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt alle privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting, gazon en bestrating zorgen voor een mooi plaatje. Vanuit de tuin zijn een tweetal bergingen te bereiken. Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een carport en toegankelijk door middel van een oprit welke voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van meerdere auto’s. De voortuin is uitgerust met volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN: • 13 zonnepanelen aanwezig • Muurisolatie • Vloerisolatie woonkamer 2022, Vloerverwarming aanbouw • Vrijwel gehele woning voorzien van isolerende beglazing • Elektrisch bedienbaar zonnescherm en rolluiken aanwezig • Bouwjaar CV installatie 2021 • Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
559 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.