Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Cornelis Koemanstraat 15

5141MX Waalwijk • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.871

Photo Gallery

Cornelis Koemanstraat 15 Waalwijk
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met een vrije ligging aan de voorzijde, veel leefruimte, ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Aan de Cornelis Koemanstraat 15 in Waalwijk staat deze keurig onderhouden woning met een moderne afwerking. Uniek is de eigen parkeerplaats direct aangrenzend aan de tuin, exclusief voor deze woning! Deze woning is zeer energiezuinig (A++), all-electric en v.v. 18 zonnepanelen. Deze woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Besoyen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een basisschool, gezondheidscentrum en een supermarkt. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels en leuke terrassen ligt op korte afstand. Omliggende steden van Waalwijk zoals Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, maar ook met het openbaar vervoer. Begane grond De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Dankzij de prettige indeling staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is in een parallel opstelling geplaatst en voorzien van een composieten werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur geplaatst zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn er in totaal drie slaapkamers. Twee slaapkamers daarvan zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de royale master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte om een inloopkast te realiseren of om extra kastruimte te plaatsen. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld en er is een dubbele wastafel met meubel, handdoekenradiator, toilet en inloopdouche met glazen wand geplaatst. Van alle gemakken voorzien dus! 2e verdieping De tweede verdieping is momenteel een open ruimte waar de technische installaties zijn geplaatst. Deze ruimte is zeker geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakvenster is er voldoende daglicht aanwezig. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, een plek om lekker te ontspannen. Het unieke van deze woning is dat je een eigen privé parkeerplaats hebt aan de achterzijde van de tuin. Gemakkelijk voor het laden/lossen van spullen. De tuin is ideaal om te genieten van zonnige dagen, een barbecue of een speelplek voor kinderen. Algemeen. • Tussenwoning • Bouwjaar: 2019; • Perceeloppervlakte: 120 m²; • Inhoud: 412 m³; • Woonoppervlakte 116 m²; • Externe bergruimte (berging): 6m²; • Isolatie volledig geïsoleerd; • Energielabel A++; • Aanvaarding in overleg; • Impressie afbeeldingen zijn vervaardigd met AI. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om deze fijne woning zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak, wij leiden u graag rond. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
120 m²
Content
412 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.