Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Janssoniushof 34

5141MR Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.546

Photo Gallery

Janssoniushof 34 Waalwijk
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden in Besoyen In de geliefde wijk Besoyen in Waalwijk ligt deze ruime vrijstaande semi-bungalow met een woonoppervlakte van circa 196 m². De woning is gebouwd in 1996 en biedt een fijne combinatie van gelijkvloers wonen, ruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens aan te passen. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een praktische indeling is dit een woning die geschikt is voor verschillende woonwensen. Wonen in Besoyen De wijk Besoyen staat bekend als een prettige en gewilde woonomgeving in Waalwijk. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Gelijkvloers wonen met ruimte en flexibiliteit De begane grond vormt het hart van de woning en biedt een prettige en overzichtelijke indeling. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne sfeer in huis. De open opzet maakt het mogelijk om de ruimte naar eigen wens in te delen, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken met kookeiland. De keuken vormt een centrale plek in de woning en biedt een goede basis, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren of aan te passen. Slaapkamer en badkamer op de begane grond Een groot pluspunt van deze woning is het gelijkvloerse woonprogramma. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is recent geplaatst en sluit goed aan bij het gebruiksgemak van de woning. Daarnaast is er een praktische bijkeuken/wasruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Verdieping met extra kamers Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze ruimtes zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en bieden daarmee flexibiliteit voor verschillende gezinssituaties. Mogelijkheid tot uitbreiding Wat deze woning extra interessant maakt, is de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden. Denk hierbij aan het realiseren van een extra verdieping, waarmee aanzienlijk meer woonruimte gecreëerd kan worden. Dit maakt de woning toekomstbestendig en geschikt om mee te groeien met veranderende woonwensen. Tuin met privacy en rust De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor je altijd een fijne plek hebt om te zitten. Door het ontbreken van directe inkijk aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en rust. Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van HR+ glas, vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 18 zonnepanelen. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort en een energiezuiniger gebruik van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport en is er een laadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig. • Perceeloppervlakte: 420 m² • Woonoppervlakte: 196 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 36m² • Externe bergruimte: 9 m² • Bouwjaar: 1996 • Inhoud: 725 m³ • Aanvaarding: ( rond december ) Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
420 m²
Content
725 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.