Jump to content
Logo of Kim Boontjes Makelaar

Rozenstraat 4

1738CE Waarland • Noord-Holland

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.034

Photo Gallery

Rozenstraat 4 Waarland
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en comfort – uw ideale gezinswoning aan de Rozenstraat 4 Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning aan de Rozenstraat 4 zeker het bekijken waard. De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met volop groen, waar jonge en oudere gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, sportvelden, buitenzwembad en een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De straat is autoluw en grenst aan een voetpad met gemeentegroen, wat bijdraagt aan het rustige en vrije karakter van de locatie. Binnen treft u een lichte en ruime doorzon woonkamer, een eenvoudige maar nette keuken, een goed onderhouden badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De woning is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. De woning is altijd met zorg bewoond en door de jaren heen goed onderhouden. Het geheel is volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas. Daarnaast zijn zowel het dak als de muur geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en vergt weinig onderhoud. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven: u geniet hier van veel rust, zon, privacy en ruimte. Deze woning combineert een prettige ligging met comfort en ruimte, en biedt volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Kom langs, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Bel voor een bezichtiging met Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Alvast nieuwsgierig? Bekijk de virtuele rondleiding op rozenstraat4.nl. Begane grond U betreedt de woning via de entree, waar zich de hal bevindt met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Dankzij de raampartij valt er daglicht naar binnen. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer van circa 24 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is voorzien van een net, doch eenvoudig keukenblok en biedt via de raampartij uitzicht op de achtertuin. Een loopdeur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de tuin. De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en wordt omlijst door groene borders met vaste beplanting. Een praktische stenen berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een poort die toegang biedt tot de achterliggende steeg — praktisch voor fietsen of tuinonderhoud. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft aan het woonhuis een elektrische zonwering. 1e Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers – perfect voor een gezin, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. De voor- en achterslaapkamer worden van elkaar gescheiden door een praktische kastenwand. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wastafel met bijpassend meubel en een sanibroyeur. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een tweede vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. Direct bij de opgang bevindt zich de cv-installatie, keurig weggewerkt in een aparte bergruimte. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die dankzij een dakkapel is vergroot en daarmee als volwaardige kamer kan worden gebruikt. Extra opbergruimte vindt u in de bergkast en achter de knieschotten – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Laat u verrassen door de ruimte, de indeling en de fijne ligging van deze woning. Dit is de ideale plek om uw eigen woonwensen tot leven te brengen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Wat maakt deze woning uniek: - Prima gezinswoning met supermarkt, scholen en sportvelden op loopafstand. - Zongerichte achtertuin met achterom - Parkeerplaats voor de deur - Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie - Gehele woning rondom kunststof kozijnen - C.v.-ketel Intergas uit 2020 - Inhoud woning circa 378 m³ - Woonoppervlakte circa 113 m² - Eigen grond 126 m²

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
126 m²
Content
378 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.