Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Boezemweg 23

2741MV Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Boezemweg 23 Waddinxveen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Boezemweg 23, Waddinxveen Woningen zijn er in allerlei soorten en maten. Dit herenhuis is nét even anders: een unieke combinatie van een splitlevelwoning en een drive-inwoning. Oorspronkelijk bevond zich op de begane grond een afgesloten garage, naast de entree van het woonhuis. Daarnaast liggen de vloeren steeds een halve verdieping ten opzichte van elkaar versprongen, waardoor je hier echt kunt spreken van een bijzondere splitlevelwoning. Ben je op zoek naar iets eigens, met veel ruimte en zonder concessies te doen aan inhoud of gebruiksoppervlakte? Kom dan zeker een kijkje nemen aan de Boezemweg 23 in Waddinxveen. Wij leiden je graag rond! Kenmerken De woning is gebouwd in 1979 op een perceel van 227 m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 625 m³. • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m² (NEN 2580) • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² • Tuin: ca. 15 x 5,5 meter (door extra tuin van de gemeente in de praktijk ca. 19 meter diep) De ligging is ideaal: het winkelcentrum van Waddinxveen ligt op slechts 5 minuten lopen en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in de binnenstad van Gouda. Indeling Begane grond (1ste woonlaag) Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet met hangend closet en fontein, en een deur naar de tweede hal met trap naar het eerste level. Vanuit hier heb je, naast de toegang tot de badkamer, ook toegang tot een kelder van ca. 35 m² (stahoogte ca. 1,50 m). De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer met badkamer – ideaal als logeerkamer of werkruimte. De kamer meet ca. 2,93 x 5,10 m en heeft een hoek die perfect is voor bijvoorbeeld een groot tv-meubel. Er is airconditioning aanwezig en de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1ste woonlaag is geheel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Keuken (2de woonlaag, ca. 1,0 meter boven straatniveau) Een echte eyecatcher: een ruime woonkeuken van 5,14 x 6,47 m met openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, een brede inductiekookplaat en een aparte wokbrander op gas. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie tegels. Tweede verdieping Woonkamer (3de woonlaag, ca. 2,40 meter boven straatniveau) De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen terras – een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon. De ruimte is voorzien van een sfeervolle open haard en een houten parketvloer. Vanaf de woonkamer kijk je via de balustrade mooi de keuken in. Overige verdiepingen 1e slaapetage (4de woonlaag, ca. 3,80 meter boven straatniveau) Twee slaapkamers en een ruime overloopkast. • Slaapkamer 1: ca. 3,04 x 4,13 m, keurig afgewerkt en voorzien van airco • Slaapkamer 2: ca. 1,98 x 4,22 m, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. • De overloopkast herbergt de HR cv-combiketel en mechanische ventilatie. Deze woonlaag is geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer. 2e slaapetage (5de woonlaag, ca. 5,20 meter boven straatniveau) Deze verdieping is ingericht met een grote slaapkamer van 5,14 x 3,60 m en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad met whirlpool, ruime inloopdouche, hangend closet en een badkamermeubel met houtlook. Ook deze slaapkamer beschikt over airco en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom met extra werk- of hobbyhoek. De overloop en slaapkamer hebben ook een pvc-vloer. Tuin Afwerking en tuin De woning is keurig onderhouden en heeft een warme, huiselijke sfeer. De achtertuin is bijna 20 meter diep en voorzien van een grote veranda met berging, die ook via de achterzijde bereikbaar is – ideaal voor bijvoorbeeld een motorstalling. De voortuin is grotendeels bestraat en ingericht als dubbele parkeerplaats. Via de poort aan de zijkant van het huis is de achtertuin ook bereikbaar. Wel zo handig! Bijzonderheden Bijzonderheden • Splitlevel herenhuis met drive-in indeling • Woonoppervlakte ca. 159 m² • Dubbel glas, dak- en muurisolatie • 14 zonnepanelen geplaatst • Voorzien van airconditioning (meerdere kamers) • Achtertuin met veranda en berging • Oplevering in overleg Deze vrijblijvende informatie is met veel zorg samengesteld, maar we kunnen geen garantie geven op de juistheid. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle info is bedoeld om het huis te presenteren en is niet meer dan een uitnodiging om een bod uit te brengen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
227 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.