Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Chopinlaan 2

2742BH Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Chopinlaan 2 Waddinxveen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de Chopinlaan in Waddinxveen staat deze royale, uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met garage op jou te wachten. Al vanaf de bouw was dit een flink huis, maar dankzij de uitbouw aan de zijkant en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er nóg meer ruimte ontstaan. Met maar liefst 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers!) en 2 badkamers is dit echt een heerlijk familiehuis. De oppervlakte van deze uitgebouwde woning is ongeveer 174 m² woonoppervlakte (exclusief de garage van 13m²) en staat op een perceel van 226m² eigen grond. De woning ligt in de populaire Componistenwijk: een centraal gelegen, groene buurt waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen. In de wijk vind je verschillende speelplekken, een winkelcentrum op loopafstand en genoeg parkeergelegenheid. Indeling Je komt binnen in de ruime hal met trapopgang, modern toilet en handige grote opbergkast. De tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de hele begane grond. Aan de achterzijde vind je de voormalige keuken, die nu slim is ingericht als bijkeuken met toegang tot de tuin. Dit is een fijne, praktische entree die je waarschijnlijk vaak gaat gebruiken. De woonkamer is flink vergroot door de uitbouw aan de zuidzijde en biedt nu een leefruimte van circa 43 m². Deze kan in meerdere gedeelten worden ingericht, waardoor je makkelijk een aparte speel- of werkhoek creëert. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning een warme, open uitstraling. De luxe keuken is compleet met alle denkbare apparatuur: een Quooker kokend waterkraan, combi-stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaten, vaatwasser… alles wat je nodig hebt. Ook de indeling is praktisch met veel werk- en kastruimte. Kortom: een droom voor iedere kookliefhebber. Vanuit de keuken kun je met een deur eveneens naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je in het oorspronkelijke woongedeelte drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Via een gang met vaste kasten en schuifdeuren bereik je de vierde slaapkamer mét badkamer en suite. Deze royale slaapkamer met veel licht (dakkapel aan de voorkant, dakraam aan de achterkant) voelt als een luxe hotelkamer, compleet met ligbad, douche en dubbele wastafel en een extra toilet. Daarmee komt het totaal op drie toiletten in huis. De meeste kozijnen op deze woonlaag zijn recent vervangen voor kunststof exemplaren met HR ++ beglazing en draai-/kiepramen. De tweede badkamer is netjes betegeld en beschikt ook over een ligbad. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Dankzij de nokhoogte en een dakkapel is hier een grote slaapkamer/werkkamer aanwezig die desgewenst eenvoudig te splitsen is in 2 afzonderlijke kamers. Aan de voorkant zorgen twee dakramen voor extra licht. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting én de cv-ketel (Vaillant, 2020). Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een leuke speelse indeling. De zon schijnt de hele dag wel ergens in de tuin. Zo heb je in de ochtend de zon al onder de overkapping, een heerlijke plek voor een kopje koffie en kun je tot 's avonds laat genieten van de zon in de rest van de tuin. Een groot deel van de tuin is voorzien van sierstraatwerk, zodat op diverse plaatsen zithoeken mogelijk zijn. Centraal in de tuin is een verhoogde border aanwezig, welke is voorzien van diverse beplanting. Achterin de tuin staat de garage. Deze is momenteel geheel in gebruik als berging. In de buurt zijn genoeg parkeerplekken, maar mocht je de garage liever weer als parkeerplek voor de auto willen gebruiken is dat ook realiseerbaar. Kortom: dit royale huis combineert ruimte, comfort en gezelligheid. Groot genoeg voor iedereen om een eigen plek te hebben en tegelijk een heerlijk huis om samen te komen Bijzonderheden De technische installatie is grotendeels vernieuwd en bestaat uit 14 groepen. Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen in 2024. De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. In 2020 zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd aan het huis. De keuken is geplaatst in 2011. Sindsdien zijn er in de keuken zijn nog verbeteringen uitgevoerd, zo zijn de afzuigkap en vaatwasser in 2018 vervangen en de combi stoomoven en combi magnetron in 2017. De apparatuur is van Siemens uit de “Studioline”. In 2010 is de gasleiding in het huis vervangen en de woning is voorzien van een waterontharder. In de achtertuin is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Afmetingen: Woonkamer 8,20 x 3,70 en 4,44 x 2,66m (43,00m²) Keuken 4,54 x ,2,66m (12,00m²) Bijkeuken 2,87 x 2,08m (6,00m²) Slaapkamer 1 3,71 x 2,95m (11,00m²) Slaapkamer 2 2,95 x 2,08m ( 6,15m²) Slaapkamer 3 3,72 x 3,15m (12,00m²) Badkamer 1 2,02 x 1,96m ( 9,54m²) Slaapkamer 4 4,00 x 2,68m (10,70m²) Badkamer 2 3,44 x 2,66m ( 9,15m²) Zolderkamer 4,22 x 3,73m (16,00m²) Garage/Berging 5,94 x 2,21m (13,10m²) Tuin 6,00 x 7,60 en 6,50 x 3,00m (70,00m²) Wonen in de Componistenwijk: De woning ligt op een centrale plek in Waddinxveen. Letterlijk om de hoek is een gezondheidscentrum aanwezig. Er is openbare parkeerplek langs de weg aan de voorzijde en ook in de zijstraat naast het huis is parkeergelegenheid. Er is een officiële inrit vanaf de straat aanwezig indien het gewenst is om een auto op eigen terrein te parkeren of de garage te kunnen gebruiken. In de buurt zijn speelmogelijkheden voor de kinderen, er zijn basisscholen in de directe nabijheid en ook voortgezet onderwijs is op de fiets maar een klein stukje. Winkels en supermarkt zijn er bij het KW-plein en Winkelcentrum Groenswaard aanwezig. Openbaar vervoer (bus en trein) eveneens op loopafstand. Kortom, door de supercentrale ligging zijn nagenoeg alle voorzieningen op steenworp afstand bereikbaar. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
226 m²
Content
580 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.