Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Graanakker 153

2743EP Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Woongoed Makelaars
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

Graanakker 153 Waddinxveen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Graanakker 153 – Waddinxveen, Ideaal voor mensen die van klussen houden Het is dé droomwoning voor iedereen met twee rechterhanden… of juist niet. Deze eengezinswoning aan de Graanakker 153 is namelijk eigenlijk al helemaal instapklaar én verrassend ruim! Sinds 2022 hebben de huidige eigenaren de woning telkens verder verbeterd en bovendien vergroot. Zo zijn er in totaal drie extra brede kunststof dakkapellen geplaatst (2024 en 2025), allemaal voorzien van horren, draai-/kiepramen en geïntegreerde zonwering. De beide dakkapellen aan de voorzijde zijn zelfs uitgerust met elektrische rolluiken. En als we het toch over verbeteren hebben: de complete achterpui is vervangen door een kunststof uitvoering met een schuifpui. Maar er is meer… • Keuken vervangen in 2022 • Keukenraam en raam berging vervangen door kunststof uitvoeringen • Veel wanden gestuukt of opnieuw afgewerkt • Begane grond voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief • Vloerverwarming op de begane grond • Toilet vernieuwd • Zwarte huiskamerdeur met veel glas geplaatst • Nieuwe keuken met dubbele (combi)-oven en vaatwasser • Buitenberging bij de hal betrokken en nieuwe berging gebouwd in de voortuin • Meterkast uitgebreid en voorbereid op elektrisch koken • Laminaat op de verdieping gelegd en wanden gestuukt Daarnaast is de badkamer door de vorige eigenaar al uitgebouwd en voorzien van een toilet en ruime inloopdouche. Naast de badkamer is ook nog een aparte wasruimte gerealiseerd. Dus wat blijft er over? Alleen je eigen stijl en kleuren bepalen. Daarna is het simpelweg een kwestie van dozen uitpakken en genieten. Bijvoorbeeld in de fijne tuin op het zuidoosten – als je die ziet, weet je meteen dat je daar straks vele uren gaat doorbrengen. Indeling In de hal bij binnenkomst vind je de meterkast, de moderne toiletruimte en de glazendeur naar de woonkamer. De half-interne berging is bij de hal betrokken en doet nu dienst als bijkeuken of garderobe. Een ideale plek voor je voorraden, jassen of een extra koelkast of vriezer. Ter compensatie is in de voortuin een extra berging gebouwd, zodat ook de fietsen een eigen plek hebben. De woonkamer is een ruime en lichte leefruimte, afgewerkt met lichte wanden en gestuukte plafonds. De grote raampartij met schuifpui zorgt voor veel daglicht, waardoor de vloer mooi tot zijn recht komt. Bovendien loop je op zonnige dagen zo de achtertuin in. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is in een L-opstelling geplaatst en uitgevoerd in hoogglans wit met rvs-accenten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een combiovens, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit het vernieuwde keukenraam kijk je fijn uit over de wijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de uitgebreide badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een laminaatvloer in houtmotief en gesitueerd onder de nieuwe dakkapel. Zo maak je optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een laminaatvloer in houtmotief en ligt grotendeels onder de extra brede dakkapel. Daardoor is het schuine dakvlak verdwenen en is er veel extra vloeroppervlak ontstaan. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een luxe badkamermeubel met brede wastafel en grote spiegel, en een zwevend toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open zolder. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer in houtmotief en heeft extra bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en licht—een mooie verbetering ten opzichte van het al aanwezige Velux-venster. De cv-installatie (2016) en de mechanische ventilatie (2023) zijn geplaatst tegen de korte wand en daardoor eenvoudig uit het zicht te werken achter een schuifwand. Bijzonderheden De woning ligt in de wijk Zuidplas, een buurt met veel voorzieningen en een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Waddinxveen ligt bovendien dicht bij de A12 en A20, waardoor je met de auto snel op weg bent naar je bestemming. De groene omgeving met onder andere de Reeuwijkse Plassen en het Bentwoud biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1985 op een perceel eigen grond van 119 m². De inhoud bedraagt 346 m³ en het gebruiksoppervlak (wonen en overige inpandige ruimte van de bijkeuken, gemeten volgens NEN 2580) is circa 101 m². We nodigen je van harte uit om de fotopresentatie van deze woning te bekijken, inclusief de 2D- en 3D-plattegronden op deze website of onze eigen site. Ben je enthousiast geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens dienen uitsluitend ter presentatie van het object en vormen slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
119 m²
Content
346 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.