Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Waddinxveen

Kanaalstraat 16

2741HH Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.987

Photo Gallery

Kanaalstraat 16 Waddinxveen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke en groene Kanaalstraat in Waddinxveen bevindt zich deze sfeervolle en royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 163 m². Deze goed onderhouden woning ademt charme dankzij authentieke details zoals de erker, glas-in-lood ramen, houtkachel en paneeldeuren. Tegelijkertijd biedt het huis volop comfort met onder meer vijf slaapkamers, een praktische badkamer, een handige bijkeuken, een diepe achtertuin én energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen. De woning is gelegen op een ruim perceel en bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, station en het Gouwekanaal.   Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de hal met trapopgang, keuken en woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen aan beide zijden, en heeft een fijne indeling met aan de voorzijde een zithoek en aan de achterzijde een eetgedeelte. De houtkachel vormt een warm middelpunt in de ruimte, terwijl de originele parketvloer en het hoge plafond bijdragen aan de karakteristieke uitstraling.   De dichte keuken is strak afgewerkt met lichte kastfronten, een donker werkblad en een stijlvolle betegeling. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat (inductie), afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend is de ruime bijkeuken bereikbaar, met een bergzoldertje bereikbaar via vlizotrap en opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel, extra werkruimte en een deur naar de tuin. Deze ruimte is uitermate praktisch als wasruimte, berging of hobbyruimte.   Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een kastenwand met schuifdeuren en een deur naar het balkon, ideaal voor een ochtendkopje koffie. De tweede slaapkamer is voorzien van een lange kastenwand en grote ramen. De derde slaapkamer is compact maar zeer geschikt als werkkamer of kinderkamer.   De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en ventilator met vochtsensor voor geforceerde ventilatie. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer.   Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De kamers zijn ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of speelkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een aparte berging.   Bergzolder: De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en biedt verrassend veel extra ruimte. De bergzolder is verdeeld in een open vide en een ruimte met dakraam. Deze ruimte leent zich perfect als extra opslag.   Tuin: De achtertuin is een oase van rust en groen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, borders met volwassen beplanting, gras en diverse zitplekken. Aan de woningzijde is een ruim terras aangelegd, ideaal voor lange zomeravonden. Achter in de tuin is ruimte voor een tuinhuis of buitenberging. Aan de voorzijde biedt de voortuin privacy en sfeer dankzij het volwassen groen en de klassieke erfscheiding.   Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 163 m²; * Diepe achtertuin met volop privacy; * Riante woonkamer met houtkachel; * Moderne keuken en bijkeuken; * Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * Nette badkamer met ligbad en aparte douche; * Authentieke stijlkenmerken zoals paneeldeuren, glas-in-lood en erker; * Gelegen nabij voorzieningen en openbaar vervoer.   Bent u op zoek naar een ruime en karakteristieke gezinswoning op een toplocatie in Waddinxveen? Kanaalstraat 16 biedt u comfort, sfeer en ruimte in een groene, centrale omgeving. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: – Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. – Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
382 m²
Content
661 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
231 m²

Construction and Energy

Year of construction
1942
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.