Jump to content
Logo of De Huizenbeurs

Noordeinde 25

2742AD Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Hazerswoude-Dorp

Photo Gallery

Noordeinde 25 Waddinxveen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Noordeinde 25, Waddinxveen – een parel voor wie op zoek is naar een charmante, vrijwel instapklare woning met eigen parkeergelegenheid en een royale schuur/garage op een perceel van maar liefst 420 m². De woning heeft een heerlijke grote achtertuin van circa 23 meter diep met 2 terrassen én een voortuin van 10 meter breed bij 7 meter diep. Deze voormalige kruidenierswinkel uit 1930 is door de jaren heen omgebouwd tot een sfeervolle, goed ingedeelde eengezinswoning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 112 m² en biedt onder andere een lichte woonkamer, een sfeervolle keuken, drie slaapkamers en een moderne, vernieuwde badkamer. Bovendien is er een ruim souterrain van ca. 16 m² aanwezig, dat niet is meegerekend in het woonoppervlak. Laat u verrassen door alles wat deze woning u te bieden heeft. Wij geven u alvast een eerste indruk voordat we u graag persoonlijk rondleiden. Indeling Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lange hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en geniet van een uitstekende lichtinval dankzij ramen aan drie zijden. De karakteristieke erkers met glas-in-loodramen en de stenen schouw met gashaard geven de ruimte extra charme. Twee vaste kasten bieden praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. De losstaande Smeg-koelkast blijft achter. Het extra dikke granieten aanrechtblad en het uitzicht over de tuin maken het geheel compleet. Via de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot de toiletruimte en de zijentree van de woning. Ook het souterrain is vanuit de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken parketvloer en gestucte wanden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u aan de achterzijde een royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is vergroot door de toevoeging van twee dakkapellen en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De kamer is heerlijk licht. In het midden ligt een tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kast met louvredeuren. Ook hier zorgt het dakkapel voor veel lichtinval en extra ruimte. De moderne badkamer (vernieuwd in ca. 2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en elektrische vloerverwarming. De separate toiletruimte is voorzien van een designtoilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime derde slaapkamer over de gehele breedte van de woning, met vrij uitzicht richting het Bentwoud. De eerste verdieping is voorzien van eiken lamelparket en nette afgewerkte wanden. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder over de volledige lengte van het huis – ideaal voor extra opslag. Souterrain: Via de keuken leidt een trap naar het souterrain. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2024). Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van daglicht via een raam en een loopdeur. Zeer geschikt als wasruimte en opslag. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. De achterzijde van het perceel beschikt over een oprit met ruimte voor twee auto’s. De royale garage/schuur (ca. 12,40 m lang en 3 m breed) is gesplitst in twee delen, voorzien van daglicht, elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. De betonnen vloer is onderheid en het zadeldak is in 2023 vernieuwd. Een ideale plek voor hobby's, opslag of werkruimte aan huis. Daarnaast is er nog een kleine berging van ca. 5 m². De achtertuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en ruimte voor een gezellig terras. Alle ruimte voor een gezellig zitje om te genieten van een gezellige borrel met familie en/of vrienden en genoeg speelruimte voor de kinderen. Ook de voortuin is groen en goed onderhouden. Hier is het heerlijk vertoeven tot in de late avonduren. Bijzonderheden / Kenmerken • Vrijstaande woning met royale garage/schuur; • Bouwjaar 1930; • Woonoppervlakte: ca. 112 m² en een souterrain van ca. 16m²; • Perceeloppervlakte: 420 m²; • Goed onderhouden woning; • Buitenschilderwerk grotendeels recent uitgevoerd; • Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; • Dak vernieuwd; • Diverse ramen voorzien van zonwering; • Volop privacy in de tuin. Heel soms komt er zo’n unieke kans voorbij. Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en een groene omgeving, maar wilt u ook de voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Dan is dit dé woning voor u. Plan snel een bezichtiging – wij laten u deze mooie woning met veel plezier zien. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
420 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
20-07-2025

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.