Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Sperwerhoek 12

2743GC Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

Sperwerhoek 12 Waddinxveen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Graag laten wij je kennismaken met deze gezellige en uitgebouwde eengezinswoning aan de Sperwerhoek 12 te Waddinxveen. Dit leuke woonhuis heeft veel positieve punten, zoals vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een erker aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren, een keurige badkamer en daarbij ook nog een fijne tuin op het zuidoosten met veranda, berging en achterom. De woning is in 1985 gebouwd op 140 m² eigen grond en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 133 m². De oplevering van dit woonhuis is in overleg met de verkopers en kan desgewenst snel plaatsvinden. Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel voor een leuke bezichtigingsafspraak! De woning ligt aan een voetpad, dus geen auto’s voor de deur. Wel zijn er voldoende parkeerplaatsen direct achter de woning. Daarmee is het heerlijk rustig wonen in dit centrale deel van de wijk “De Zuidplas ’80”. In de straat is een basisschool aanwezig, evenals een speelplein en een speelveld – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij, zo ook diverse sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich bovendien nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Tevens zijn er goede busverbindingen met omliggende plaatsen en bevindt het treinstation zich op circa tien minuten loopafstand. Indeling Via de verzorgde voortuin kom je in de entree/hal van het huis. Deze is voorzien van een betegelde decorvloer en een keurige wandafwerking. Onder de trap bevindt zich een kleine bergruimte, namelijk een trapkast. Oorspronkelijk was in deze hal een toilet aanwezig, maar tijdens het uitbouwen is dit toilet verplaatst naar de achterzijde. Via de houten trap is er toegang tot de verdieping, en rechtdoor loop je naar de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, deels in de erker die gedeeld wordt met de buren. De open haard is centraal geplaatst en staat garant voor veel gezellige avonden. De afwerking is in de loop der jaren flink aangepakt, met een houten vloer, fraaie paneeldeuren en lijsten langs de plafonds. Aan de achterzijde van de woning vind je de gezellige woonkeuken, waar je na een dag werken heerlijk kunt aanschuiven. Er is genoeg ruimte voor een flinke eettafel en in de zomer kunnen de openslaande deuren open, zodat de tuin mooi bij de keuken wordt betrokken. De keuken zelf staat in een grote L-opstelling en heeft een landelijk karakter. De apparatuur – waaronder een vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron – is netjes ingebouwd. Het houten werkblad is voorzien van een gaskookplaat en een dubbele stenen spoelbak. De ruimte is afgescheiden van de woonkamer middels een wand van circa 1,5 meter hoog en een halfronde toog over de volledige breedte. Naast de keuken bevindt zich de hal naar de tuin. Deze is nu voorzien van een toilet en veel kastruimte in een schuifdeurenkast. Ook deze hal is weer fraai afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering en een nette plafondafwerking. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en wastafeltje. Als je vanuit de hal doorloopt naar buiten, kom je in de mooie en zonnige tuin. De tuin is voorzien van een gezellige veranda, stenen berging en een achterom naar het parkeerterrein. Het straatwerk bestaat uit klinkers en tegels, en de erfafscheiding is uitgevoerd met zwarte potdekseldelen – helemaal passend bij deze leuke tuin. Verder is er buitenverlichting en een groot elektrisch zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Alle drie de slaapkamers, exclusief de overloop, zijn voorzien van laminaat op de vloer en wanden met behang of glad stucwerk. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is 353 x 313 cm groot en voorzien van een kastenwand met louvredeuren. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 332 x 391 en 234 x 291 cm groot. De grootste kamer is daarmee de master bedroom. Deze kamer heeft recent nog een opknapbeurt gehad en straalt veel warmte en karakter uit. De kamer ernaast is de kleinste van het stel, maar uitstekend geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer meet 213 x 211 cm en is voorzien van een gemetselde inloopdouche, een hangend closet en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over zowel mechanische ventilatie als een openslaand raam. Tweede verdieping Voorzolder met ruimte en aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de cv-combiketel en mechanische afzuiging. Via een luik in het plafond is een ruime en praktische bergvliering bereikbaar. De zolder is verder ingedeeld met nog twee slaapkamers, waarmee de teller op vijf slaapkamers komt. Dit is mede mogelijk dankzij de brede beukmaat van 5,74 meter en de dakkapel aan de achterzijde van het huis. Beide kamers zijn circa 373 x 280 cm groot en afgewerkt met laminaatvloeren. Bijzonderheden Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
140 m²
Content
472 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.