Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Thorbeckehoeve 22

2743JS Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Thorbeckehoeve 22 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis aan de Thorbeckehoeve 22 in Waddinxveen. Zoekt u een plek waar kinderen nog onbezorgd voor de deur kunnen spelen en u geniet van een zee aan ruimte? Deze royale, uitgebouwde hoekwoning in de geliefde woonwijk ‘De Zuidplas’ biedt het allemaal. De ligging is zonder meer ideaal te noemen: de woning bevindt zich aan een rustig woonerf en kijkt aan de voorzijde vrij uit over een gezellig speelveld. Een perfecte, veilige plek voor gezinnen met jonge kinderen. Maar niet alleen de locatie is ruim opgezet, de woning zelf is dat ook. Dankzij een forse uitbouw van maar liefst 3 meter aan de achterzijde én een verbreding aan de zijgevel, is er op de begane grond bijzonder veel leefruimte gecreëerd. Deze verbouwing heeft tevens gezorgd voor een praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin. Deze woning uit 1991 (gelegen op 192 m² eigen grond) is door de jaren heen met zorg bewoond. Recent zijn de draairamen aan de voorzijde van de slaapkamer nog vervangen. Ook binnen geniet u van modern comfort: het toilet en de badkamer zijn in 2021 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en geheel voorzien van isolatieglas, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Wonen in De Zuidplas betekent wonen met alle voorzieningen om de hoek. Diverse basisscholen liggen op slechts enkele minuten lopen en ook het voortgezet onderwijs is via veilige routes snel per fiets bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de supermarkt (PLUS en ALDI, apotheek of de winkels. Sporten kan in de nabijgelegen sporthal en ook de uitvalswegen naar de A12 en A20 zijn binnen no-time aan te rijden. Kortom: een ruim woonhuis met ca. 121 m² woonoppervlakte op een gouden plekje. Indeling Begane grond U komt binnen in de entree met hal, die is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer. Hier bevindt zich de meterkast (voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer biedt aan de voorzijde een leuk uitzicht op het speelveld. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime leefkeuken ontstaan. De open keuken heeft een rechte opstelling aan twee zijden en is uitgerust met een gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger zich bevindt, en loop je zo door naar de achtertuin. Via een tussenportaal in de woonkamer bereikt u de toiletruimte en de trapopgang naar boven. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde van de woning liggen en één aan de achterzijde. De badkamer is strak en modern uitgevoerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een ligbad met douchegedeelte en glazen wand. Zolder verdieping Op de voorzolder vindt u aan de voorzijde een kleine kamer met een dakraam. Het is mogelijk om de wasapparatuur eventueel naar deze ruimte te verplaatsen. Aan de andere zijde bevindt zich een ruime kast met daarin de cv-opstelling (Remeha Avanta, 2019). De zolderkamer zelf beschikt over een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Door de kamer loopt een afvoerpijp van een voormalige open haard. Omdat deze pijp nog intact is, bestaat de mogelijkheid om in de woonkamer weer een haard of kachel te plaatsen. Bijzonderheden Tuin en Berging Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over een extra brede kavel. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en door de extra diepte kunt u hier gedurende de dag prima van de zon genieten. De tuin is praktisch ingericht en voorzien van elektra, een buitenkraan. De voortuin is volledig betegeld en door de zijtuin extra breed opgezet; hier bevindt zich tevens een kleine aangebouwde berging tegen de zijgevel. Achter in de tuin is veel bergruimte gecreëerd door de stenen en houten berging samen te voegen tot één grote ruimte. Dit maakt het een ideale plek voor klussers of motorrijders. De aanwezige werkbank blijft bij de verkoop achter. Ligging en Omgeving De woning ligt aan een rustig woonerf met parkeergelegenheid direct voor de deur. De locatie is prettig voor gezinnen: tegenover het huis ligt een groot speelveld en voorzieningen zoals de basisschool en winkels zijn op korte afstand te vinden. Ook het voortgezet onderwijs is per fiets via een veilige route snel bereikbaar. Daarnaast rijdt u vanuit de wijk vlot naar de uitvalswegen richting de snelwegen in de Randstad. Onderhoud en Oplevering De woning is zorgvuldig onderhouden en het schilderwerk is recent nog uitgevoerd. Het huis is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie vanuit de bouw. De oplevering van de woning vindt bij voorkeur plaats in de eerste helft van maart. Wilt u meer informatie of de woning bezichtigen? Neemt u dan gerust contact met ons op. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
192 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.