Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Zuidkade 56

2741JC Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 1.090.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.113.650

Purchase price /m²: € 3.528

Photo Gallery

Zuidkade 56 Waddinxveen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke vrijstaande woning met volwaardige mantelzorg- of kangoeroewoning! Wonen met meerdere generaties of zorgbehoevende ouders, zonder in te leveren op uw eigen privacy? Dat kan in dit unieke object in Waddinxveen. Deze karakteristieke woning beschikt over een volwaardige, zelfstandige woonruimte op de begane grond, perfect voor inwonende ouders of mantelzorg. Daarnaast biedt het geheel een zee aan ruimte, een riante tuin en een eigen opgang voor beide huishoudens. Het pand is eveneens ideaal voor de combinatie van wonen en werken. Met een royaal woonoppervlak van 308 m² biedt deze woning talloze mogelijkheden. Kom gerust eens binnenkijken om te ervaren of dit unieke object bij uw woonwensen past. Beide woningen worden met elkaar verbonden via de centrale hal, maar functioneren verder volledig onafhankelijk van elkaar. Ze zijn ieder voorzien van een eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. De woning is gelegen op een perceel van 402 m² en is de afgelopen jaren fors verbouwd. Het interieur ademt een warme, landelijke sfeer uit, wat destijds zelfs heeft geresulteerd in een prachtige fotoreportage in het tijdschrift Landelijk Wonen. Het geheel is gelegen aan de rivier De Gouwe, die dwars door Waddinxveen stroomt en in de zomerperiode een levendig uitzicht biedt op de voorbijvarende boten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1860 en beschikt over een diepe achtertuin op het westen. Achter in de tuin bevindt zich een groot tuinhuis met overkapping, een heerlijke plek voor waardevolle momenten met familie en vrienden. Indeling Begane grond Entree en vestibule met de meterkast, aansluitend de gang met garderobe. Vanuit deze centrale ruimte splitst de woning zich op in twee zelfstandige gedeelten. Linker woninggedeelte Begane grond: Een zeer ruime woonkamer met een open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een grote schouw met een gezellige houtkachel. Dit is tevens de zithoek van de woning, vanwaar u een vrij uitzicht heeft op de Gouwe. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd in een stijl die perfect past bij het landelijke interieur, en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de veranda bereikbaar. Direct achter de keuken bevindt zich bovendien een grote, praktische berging. Eerste verdieping: Een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer met een vaste trap naar de zolderverdieping, die momenteel is ingericht als extra bergruimte bij de kamer. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van een royale kastenwand. Er is een aparte, praktische wasruimte aanwezig voor de wasmachine en droger, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. De riante, centraal gelegen badkamer is uitgerust met twee dakramen voor prettig daglicht. Deze ruimte beschikt over een douche, toilet, ligbad en een breed wastafelmeubel met twee wasbakken. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer. Via de overloop bereikt u tevens een aparte gang die leidt naar de derde slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een grote kastenwand en een fraai zicht op de Gouwe. In totaal beschikt het linker gedeelte hiermee over drie volwaardige slaapkamers. Rechter woongedeelte Begane grond: Ook dit gedeelte beschikt over een zeer ruime woonkamer met een open keuken. De moderne keukenopstelling is in 2025 geplaatst en voorzien van alle hedendaagse apparatuur. In de woonkamer is een gashaard aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die direct toegang geeft tot de veranda. Vanuit de keuken bereikt u de badkamer op de begane grond, die is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Mede dankzij deze badkamer is volledig gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk, wat ideaal is voor oudere bewoners. Eerste verdieping: De overloop ligt centraal tussen de twee slaapkamers van dit gedeelte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en licht. De slaapkamers zijn reeds leeggemaakt en kunnen geheel naar eigen smaak en stijl worden afgewerkt. Dat geldt ook voor de badkamer op deze verdieping, die bereikbaar is vanaf de overloop. Hier zijn het tegelwerk en het sanitair al verwijderd, zodat u deze ruimte volledig naar eigen wens kunt moderniseren. Bijzonderheden Bijzonderheden Dit is een uitzonderlijk royale woning waarvan wij u van harte aanbevelen de ruimte zelf te komen ervaren, zodat u kunt ontdekken hoe de indeling aansluit bij uw persoonlijke situatie. Het object is verduurzaamd met 16 zonnepanelen (geplaatst in 2022). Daarbij zijn ook de dakpannen vervangen. De verwarming van de woning geschiedt grotendeels via comfortabele infraroodverwarming en de sfeervolle houtkachels. Er is een reguliere cv-installatie aanwezig, die voornamelijk wordt gebruikt voor de warmwatervoorziening. Daarnaast is de woning deels uitgerust met een airconditioninginstallatie. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2024 grondig uitgevoerd. Het merendeel van de kozijnen is bovendien voorzien van hoogwaardige HR-beglazing. Voor de veiligheid worden de openhaardkanalen jaarlijks vakkundig geveegd. Tuin Genieten van het buitenleven is bij deze woning gegarandeerd. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy en veelzijdige mogelijkheden. Of u nu wilt tuinieren, uitgebreid wilt loungen of de kinderen de ruimte wilt geven om te spelen, het kan hier allemaal. Door de gunstige ligging geniet u hier de gehele dag van de zon. Achter in de tuin staat een grote schuur die een uitkomst biedt voor klussers, hobbyisten of als extra opslagruimte. In deze schuur is tevens krachtstroom aanwezig voor het gebruik van zwaardere machines. Direct naast deze berging bevindt zich een royale overkapping met een functioneel buitenkeukentje. Dit is de ultieme plek voor gezellige familiemomenten en lange zomeravonden. Ligging De woning is prachtig gelegen aan de historische Zuidkade, direct naast een karakteristiek, monumentaal kerkje. Rondom de woning ervaart u een heerlijk gevoel van vrije ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Winkels, horecagelegenheden, scholen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal binnen handbereik. Direct naast het perceel bevinden zich aan de openbare weg twee openbare parkeerplaatsen met laadpalen voor elektrisch laden. Waddinxveen beschikt over een zeer centrale ligging in het Groene Hart. De verbindingen met steden zoals Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend, zowel met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen als met de trein. Daarnaast biedt de directe omgeving volop rust en natuur, met onder andere de uitgestrekte polders, het Gouwebos, natuurgebied 't Weegje en het Bentwoud in de nabijheid. De oplevering vindt plaats in overleg, Kortom: een woning die door zijn ruimte en ligging een bezichtiging meer dan waard is. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.090.000

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.113.650

3,04%

Yearly

%

€ 54.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.090.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
309 m²
Land area
402 m²
Content
1118 m³
Other enclosed space
27 m²
Backyard area
172 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.