Jump to content
Logo of Zopfi Makelaardij Made

Gomarusstraat 27

4845EE Wagenberg • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.044

Photo Gallery

Gomarusstraat 27 Wagenberg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Zeer courante en instapklare, modern afgewerkte woning met royale aanbouw en vrijstaande garage. De woning staat op een riant perceel van 330 m². Bijzonder aan de woning is dat de woning recent voorzien is van o.a.: een nieuwe en moderne keukeninrichting met kookeiland, complete badkamer, een nieuwe cv-ketel en de buitengevels zijn na-geïsoleerd. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning een prima energielabel B heeft. Indeling begane grond o.a.: aan de voorzijde van de woning de entree met toiletruimte, meterkast, kelderkast, woonkamer met open keuken (totaal ca. 41,5 m²) en de bijkeuken (ca. 4,7 m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, 3 mooie slaapkamers (resp. groot ca.: 12,3 m², 9,9 m² en 6,3 m²), een recent vernieuwde badkamer (bj 2022) en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping o.a.: voorzolder met de cv-ketel (Nefit pro line CW5 uit 2025) en een riante 4e slaapkamer van maar liefst 15,5 m²! De ligging is ideaal voor gezinnen door de korte afstand van een basisschool en sportverenigingen. Wil jij geen kluswoning maar een instap klare, sfeervolle en modern ingerichte vrijstaande woning? Dan is dit zeker wel de juiste woning voor jou! Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. Bouwjaar 1970, perceel groot 330 m², woonoppervlak ca 113,8 m² en de inhoud is 422,08 m³. (Pand nr. 05595) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners). Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn. Indeling Indeling begane grond: • Entree: Aan de voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal. In de hal een mooie tegelvloer die doorloopt in de keuken en bijkeuken. In de hal de meterkast, deels betegeld toiletruimte met hangcloset en fonteintje en onder de trap een kelderkast. • Woonkamer: Een gezellige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande (tuin)deuren. Aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde, nabij de tuindeuren, het eetgedeelte. In de woonkamer een duurzame eikenhouten vloerafwerking. • Keuken: een prachtige, complete en moderne keukeninrichting met kookeiland. De keuken is recent geplaatst (in 2023) en voorzien van geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: een wijnklimaatkast, kokend waterkraan van Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. • Bijkeuken: In de aanbouw is ook een ruimte voor de aansluiting van het witgoed. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop: Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. • Slaapkamers: 3 mooie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot het dakterras/plat dak. • Badkamer: Prachtig, volledig betegeld, recent vernieuwde badkamer met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en hangcloset. Tweede verdieping Indeling tweede verdieping: • Tweede verdieping: Een voorzolder waar de cv-ketel geplaatst is en een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Tuin Voor-achtertuin en garage: • De voortuin: een fijne, onderhoudsvriendelijke voortuin op het noordwesten. Links van de tuin is er extra grond (30m2) via de gemeente gekocht waar nu een extra speelruimte is gecreëerd voor de kinderen. • Achtertuin: Een onderhoudsvriendelijk en ruim aangelegde achtertuin, zongunstig op het zuidoosten. Direct achter de woning een terras en achter in de tuin een riante garage met zadeldak. Aan de linkerzijde van de woning een extra achterom waarbij je uitkomt bij het perceel wat later aangekocht is. Aan de zijkant van de tuin een toegang via dubbele deuren richting de garage. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane grond is van beton, verdiepingsvloeren zijn houtenbalklaag. Spouwmuur van de woning is in 2023 na-geïsoleerd, in 2022 voorzien van 10 zonnepanelen en de cv-ketel is in 2025 vervangen. Riolering aan de voorzijde van de woning is in 2025 vervangen. Er is geen kruipruimte. Kraantje bij de achtergevel van de woning. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
330 m²
Content
423 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit pro line NXT HRC30 CW5 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4845

Google Maps

Map of Wagenberg

Spatial overview of the work area in Wagenberg

Residential and neighborhood statistics in Wagenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenberg. In 2025 were there 2.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

2.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenberg
Year Residents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Education level

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.110

Business activity in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenberg.

Frequently asked questions about living in Wagenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer houses in Wagenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.