Jump to content
Logo of JB Makelaardij B.V.

Vlasselt 3

4845EV Wagenberg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Vlasselt 3 Wagenberg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in Wagenberg. De woning beschikt over een grote garage, een ruime afsluitbare carport, een berging en een veranda. Op de oprit is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Voor wie op zoek is naar niet alleen binnen maar ook buiten veel ruimte is hier op het juiste adres. Ideaal voor een gezin maar ook voor ZZP-ers of hobbyisten. Daarnaast is de woning energiezuinig, zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Kortom, deze woning is klaar voor zijn volgende bewoners! De woning beschikt over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en is voorzien van kunststof kozijnen met deels HR- en deels HR+++-glas. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen. Het energielabel is A (geldig tot 25-11-2035). Tevens is de volledige woning voorzien van geïntegreerde horren. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur betreed je een nette hal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. In de hal ligt een plavuizen vloer, terwijl de woonkamer en open keuken zijn voorzien van een donkere, unieke mozaïekparketvloer. In de Z?vormige woonkamer beschik je over een aangename hoeveelheid leefruimte. Aan de voorzijde is een zitgedeelte gecreëerd, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan de eethoek. Door deze indeling blijven beide zones overzichtelijk en sfeervol, ondanks de royale oppervlakte. In het woongedeelte staat een pelletkachel (2019) en onder de trap is een praktische trapkast gerealiseerd. De woonkamer beschikt over zonnewering. Aan de achterzijde bevindt zich de tijdloze, tweedelige keuken (2011), uitgevoerd in een licht grijs/beige kleurstelling. De keuken beschikt over een grote raampartij. Deze keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-magnetron, een RVS-afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Er is gekozen voor eenzelfde plavuizen vloerafwerking als in de hal. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte voor drie slaapkamers en een ruime, gemoderniseerde badkamer. Deze verdieping is afwisselend afgewerkt met een laminaatvloer of een mozaiek parketvloer. De wanden zijn strak gestuct en afgewerkt in neutrale kleurstellingen of behang. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een vaste kastenwand strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de kamer, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte. Daarnaast is de kamer uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is de meest compacte kamer op de eerste verdieping. Dankzij de aanwezige vaste kast blijft de ruimte echter goed benutbaar en is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed of een andere praktische indeling. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde, echter heeft deze kamer een ruimer oppervlak en beschikt deze eveneens over airconditioning. De badkamer (2024) is recent volledig gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche. Daarnaast zijn er een breed wastafelmeubel, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset en een wandradiator aanwezig. De lichte wand- en vloertegels zorgen samen voor een eigentijdse en neutrale uitstraling. Via het raam is er natuurlijke ventilatie mogelijk. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is slim ingedeeld in een vierde slaapkamer, een was- en werkhoek en extra bergruimte naast de slaapkamer. Aan de achterzijde vind je de aansluitingen van de wasapparatuur en de C.V.-installatie (Atag, 2019). De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning. De afwerking bestaat uit een grijskleurige laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Deze slaapkamer telt dan ook zeker als een volwaardige slaap- of werkkamer. TUIN/GARAGE/BERGING/CARPORT: De tuin is ingericht met een combinatie van een gazon, sierbestrating, een vijver en een veranda. Ondanks de noordoostelijke ligging geniet je dankzij het royale oppervlak op verschillende momenten van de dag van aangename zonuren. Daarnaast biedt de tuin verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld een camper of caravan stallen in de afsluitbare carport, of je auto parkeren in de garage. Ook aan opbergruimte is geen gebrek: de woning beschikt bovendien over een extra berging. SAMENGEVAT: - Fijne en duurzame gezinswoning in een rustig hofje in Wagenberg. - Met berging, garage, afsluitbare overkapping én veranda! - Uitvalswegen richting Breda en Made eenvoudig bereikbaar. - Bijzonder veel leefruimte, zowel binnen als buiten. - Uitgerust met airconditioning. - Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
371 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4845

Google Maps

Map of Wagenberg

Spatial overview of the work area in Wagenberg

Residential and neighborhood statistics in Wagenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenberg. In 2025 were there 2.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

2.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenberg
Year Residents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Education level

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.110

Business activity in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenberg.

Frequently asked questions about living in Wagenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer houses in Wagenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.