Jump to content
Logo of Van Tetering Makelaardij

Vlasselt 31

4845EV Wagenberg • Noord-Brabant

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.613

Photo Gallery

Vlasselt 31 Wagenberg
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-één-kap woning met vrijstaande garage en eigen oprit, voorzien van 11 zonnepanelen en energielabel A, gelegen op een perceel van ca. 305 m². De woning is gebouwd omstreeks 1990, heeft een inhoud van ca. 442 m³ en een woonoppervlakte van ca. 119 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer, kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++), zinken HWA’s en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een ATAG cv-combiketel (bj. 2024). De woning beschikt over 11 zonnepanelen (2023) en een glasvezelaansluiting van glaspoort. Indeling De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De hal voorzien van garderobenis geeft toegang tot het toilet, de meterkast (8x 220V, een extra groep voor een laadpunt en 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, tegels met daarboven spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer in L-vorm is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk met sierlijsten als plafondafwerking. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk met sierlijsten als plafondafwerking. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, close-in boiler en een enkele spoelbak. Vanuit de keuken is middels de openslaande tuindeuren voorzien van horren en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde de achtertuin bereikbaar en vanuit de keuken is tevens bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, lambrisering met daarboven spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De bijkeuken beschikt over een bergkast en in de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De achterdeur is voorzien van een hor. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en structuurverf als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom is afgewerkt met een eiken parketvloer, structuurverf als wandafwerking en spuitwerk dakplaten als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een dakkapel. De overige twee slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenparketvloer, structuurverf als wandafwerking en spuitwerk dakplaten als plafondafwerking. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Eén slaapkamer is voorzien van een bergkast. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en schuurwerk dakplaten als plafondafwerking met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, staand closet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de ATAG cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking met spotverlichting. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en knieschotten wat zorgt voor extra bergruimte. De garage De garage is voorzien van metselwerk muren, een stalen kanteldeur en het plat dak is gedekt met bitumen. De tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevinden zich een pergola voorzien van een harmonica schaduwdoek (UV-werend) en van dezelfde stof een rolgordijn zodat u helemaal in de schaduw kunt zitten. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Situering Wagenberg is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en een bakker. Voor de uitgebreidere voorzieningen bent u binnen enkele autominuten in Made, Terheijden of Breda. Wagenberg heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A59 is op korte afstand gelegen en ook de A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
305 m²
Content
442 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4845

Google Maps

Map of Wagenberg

Spatial overview of the work area in Wagenberg

Residential and neighborhood statistics in Wagenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenberg. In 2025 were there 2.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

2.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenberg
Year Residents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Education level

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.110

Business activity in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenberg.

Frequently asked questions about living in Wagenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer houses in Wagenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.