Jump to content
Logo of DorpsWonen.nl Land van Cuijk en Noord-Limburg

Lepelstraat 35

5446AG Wanroij • Noord-Brabant

Sold

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.232

Photo Gallery

Lepelstraat 35 Wanroij
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.185 m2 in het centrum van Wanroij. Jouw kans op ruimte, rust en mogelijkheden, midden in Wanroij. Welkom op een plek waar je jouw woondromen werkelijkheid kunt maken. Deze vrijstaande woning met een woonoppervlak van circa 125 m² staat op een royaal perceel en biedt je alle ruimte om er iets bijzonders van te maken. De locatie is ideaal: midden in het centrum van Wanroij, met winkels, school en andere voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je rustig, met volop privacy en vrijheid. De woning heeft een goede basis en dat is juist de kracht. Met wat liefde, aandacht en inzet kun je deze plek volledig naar jouw smaak transformeren. Zie jij het al voor je? De indeling Begane grond: Je komt binnen in het halletje, waar je toegang hebt tot de meterkast, de trap naar boven en de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte meteen warm en welkom aan. De gezellige gaskachel nodigt uit om hier 's avonds heerlijk te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een handige verdiepte kelderkast en een extra inbouwkast. Via de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, biedt voldoende kastruimte, en er is plek voor een eettafel. Kook je graag? Dan kun je hier helemaal losgaan. Achter de keuken ligt de berging. Hier vind je de ruimte voor de CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, een separaat toilet en de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Via een vlizotrap in de berging bereik je bovendien de bergzolder. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplekken of hobbykamers. Drie van de kamers hebben ingebouwde kasten. Ook is er een aparte toiletruimte met hangcloset en wastafel. De tweede bergzolder is bereikbaar via een losse trap op de overloop. Buitenruimte: Stap je via de openslaande tuindeuren de tuin in, dan word je meteen verrast door de ruimte. De tuin ligt op het zuiden, dus je geniet hier volop van de zon. Er is een groot terras met zonneluifel omringd door gras, borders, hagen. Tevens vind je op het perceel schuurtje voor al je tuinspullen. Alles om in alle rust van het buitenleven te genieten. De achterzijde van het perceel is vrij gelegen, wat zorgt voor privacy en een gevoel van vrijheid. Perfect voor gezinnen die houden van buiten spelen, tuinieren of gewoon lekker willen ontspannen. Zie jij de potentie? Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droom je van een woning die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten? Dan is dit jouw kans. Met de juiste visie en aanpak maak je hier een fantastische thuisbasis van. Kom kijken en laat je inspireren! Omgeving: Het dorp Wanroij is een kerkdorp van de gemeente Land van Cuijk dat omringd is door waardevolle prachtige natuurgebieden. Diverse wandel- en fietsroutes doorkruisen het dorp. Het dorp heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkels zoals een slager, bakker en nog een aantal ambachtelijke winkels. Wanroij ligt vlakbij het natuurgebied ‘de Staatsbossen’. Deze natuur bestaat uit bos, heide en zandverstuivingen en hier zijn diverse mooie fiets-, wandel- en ruiterroutes te vinden. Middelbare scholen zijn gelegen op een afstand van ± 9 km in de plaats Stevensbeek en ± 10 km in de grotere plaats Boxmeer. Verder beschikt Boxmeer over een treinstation. Op ± 7 km afstand ligt de oprit van de snelweg A73. Daardoor is er een directe aansluiting naar de grotere plaatsen Nijmegen, Venlo en Roermond. Algemeen: - Royaal perceel 1.185 m² - CV 2021 - Energielabel C - Vloerverwarming begane grond m.u.v. halletje - Dubbele beglazing begane grond - Rolluiken eerste verdieping - Airconditioning op de overloop - Vernieuwde meterkast Algemeen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft een onderzoeksplicht.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
1185 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxTHRC30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5446

Google Maps

Geographical overview Wanroij

Discover where agents are active in Wanroij

Residential and neighborhood statistics in Wanroij

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wanroij. In 2025 were there 3.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

3.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

78

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wanroij
Year Residents
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wanroij
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Education level

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

304

Label A

303

Label B

214

Label D

132

Label G

132

Label F

86

Label A+++

48

Label A++++

41

Label E

29

Label A+

25

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wanroij
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Business activity in Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wanroij
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wanroij.

Frequently asked questions about living in Wanroij

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Wanroij

View more homes in this location.