Jump to content
Logo of Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Buitenwater 2

2361MA Warmond • Zuid-Holland

Available

€ 6.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 130.850

2% transfer tax (€ 129.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 6.580.850

Purchase price /m²: € 11.257

Photo Gallery

Buitenwater 2 Warmond
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Waar wonen een kunstvorm wordt Soms verschijnt er een woning die meer is dan een huis — een architectonisch statement, een levensstijl, een beleving. Buitenwater 2 in Warmond is zo’n zeldzame residentie: een exclusieve villa aan het water waar luxe, rust en verfijning samenkomen. Met oog voor elk detail ontworpen en gebouwd, biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van comfort en afwerking. Een thuis met privézwembad, wellness, gym en bioscoop – tot in de kleinste details perfect uitgevoerd. MEESTERWERK AAN HET WATER Met haar rieten kap, sculpturale lijnen en ligging aan het water is deze villa een herkenningspunt in de regio - ontworpen door Van Manen Architecten, bekend om hun tijdloze en elegante stijl. Het perceel van 2.089 m² is onder architectuur aangelegd en biedt maximale privacy. De woning beschikt over 573 m² woonoppervlak en een inhoud van 2.306 m³ – ruim, harmonieus en evenwichtig van proportie. BEGANE GROND – RUIMTE EN LICHT De imposante entree met vide en dubbele deuren geeft direct een gevoel van grandeur. De royale woonkamer met open haard staat in verbinding met zowel de tuin als de eetkamer, en kan met houten schuifdeuren worden afgesloten. De leefkeuken is voorzien van een kook-/spoeleiland in Patagonia kwartsiet en apparatuur van Gaggenau. Een bijkeuken met doorgang naar de dubbele inpandige garage maakt de begane grond compleet. Hoge raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. VERDIEPING – PRIVATE RETREAT De master suite vormt een oase van rust met gashaard, panoramisch uitzicht en een luxe badkamer met jacuzzi, sunshower en separate toiletruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime kleedkamer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een tweede badkamer met regendouche, toilet en was-/stookruimte. De master bedroom fungeert tevens als saferoom met staalversterkte houten deuren. SOUTERRAIN – WELLNESS & ENTERTAINMENT Het souterrain is gewijd aan ontspanning en welzijn. Het verwarmde binnenzwembad van 13 meter vormt het hart van deze verdieping – omgeven door wanden die golven als een berglandschap, met een subtiel verlichte waterval als blikvanger. Een unieke ruimte die rust en elegantie uitstraalt. Verder zijn er een fitnessruimte, stoomcabine, droge ( Finse )-infraroodsauna en een privébioscoop – alles voor ultiem comfort en privacy. TUIN – LEVEN AAN HET WATER De onder architectuur aangelegde tuin biedt diverse terrassen, volwassen beplanting en kleurrijke borders. Aan de waterzijde bevindt zich een boothuis van 53 m² met op afstand bedienbare bootlift (voor een sloep tot 11 meter) en een overdekte veranda met houtgestookte haard. De lange aanlegsteiger met zwemtrap biedt directe toegang tot de Kagerplassen, de Leidse grachten en het Braassemermeer. Een plek waar wonen en waterleven één worden. DUURZAAMHEID & COMFORT • Gebouwd in 2010 met hoogwaardige isolatie • HR+++ glas en vloerverwarming in de gehele woning • Aardwarmtepomp en airconditioning • Geavanceerde domotica en GBS-systeem • Energielabel A+ BIJZONDERHEDEN • Hoge, massief houten deuren en maatwerk inbouwkasten • Turks hardsteen op de begane grond, eikenhout op de verdieping • Domotica en Sonos speakers binnen en buiten • Laadpaal voor elektrische auto • Alarm- en camerasysteem • Beregeningsinstallatie en tuinverlichting EEN ZELDZAME VONDST Villa’s van dit niveau verschijnen zelden op de markt. Buitenwater 2 biedt een unieke combinatie van luxe, rust en tijdloze klasse – een woning voor wie alleen het beste voldoende is. Neem contact op met ons kantoor voor een exclusieve bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 6.450.000

Cost of copper (estimated): € 130.850

2% transfer tax (€ 129.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 6.580.850

3,04%

Yearly

%

€ 322.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 6.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
573 m²
Land area
2089 m²
Content
2306 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, jacuzzi, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2361

Google Maps

Geographical overview Warmond

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Warmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmond. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.604.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.604

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.849

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

386

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmond
Year Residents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmond
Year Average WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origin of residents (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 972 • Electricity: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Electricity: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Electricity: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Electricity: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Electricity: 3.310

Business activity in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmond
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmond.

Frequently asked questions about living in Warmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Warmond

View more homes in this location.