Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Breegraven 9

7231JA Warnsveld • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.813

Photo Gallery

Breegraven 9 Warnsveld
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Half-vrijstaande woning uit de jaren '20, boordevol karakter, met oprit en garage! Deze sfeervolle eengezinswoning aan Breegraven 9 is gelegen in het geliefde Oude Warnsveld en beschikt o.a. over een woonkamer-en-suite met erker aan de voorzijde, half open keuken met bijkeuken/berging, drie slaapkamers, compacte badkamer, bergzolder, provisiekelder, fraai aangelegde achtertuin met terras aan de achtergevel, riante houten garage en oprit naast het huis met parkeerruimte voor twee personenauto's. Ook beschikt de woning over 9 zonnepanelen! Het woonoppervlak is 102 m², de inhoud 389 m² en het perceel heeft een grootte van 253 m². De woning is gelegen in het mooie Oude Warnsveld, wat bekend staat om haar diversiteit aan karakteristieke woningen en de rustige woonomgeving. De dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk per fiets in huis te halen bij winkelcentrum "Dreiumme". Ook is het sfeervolle stadscentrum van het nabijgelegen Zutphen op circa 10 minuten fietsafstand gelegen, waardoor alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. Verder staat Warnsveld o.a. bekend om haar bosrijke buitengebied waar talloze wandel- en fietsroutes te vinden zijn! Kelder: vanuit de hal te bereiken provisiekelder. Begane grond: entree, hal met meterkast, toegang tot de kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en toilet. Woonkamer en suite met erker en gaskachel in de zitkamer aan de voorzijde en eetkamer met openslaande tuindeuren en houtkachel aan de achterzijde. Half open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tussenhal met buitendeur. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. 1e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 6 m², 12 m² en 12,5 m², waarvan de twee grote kamers zijn voorzien van vaste kasten. De kleine kamer biedt toegang tot de bergzolder. Compacte badkamer met wastafel en inloopdouche. Zolder: middels luik te bereiken bergzolder. Fraai aangelegde achtertuin met terras tegen de achtergevel, gazon en zitje achterin. Deze tuin is achterom te bereiken via de zijkant. Ook beschikt het over een riante houten garage ter grootte van circa 29 m² en een oprit met parkeerruimte voor twee personenauto's op eigen terrein. Kortom: sfeervolle jaren '20 woning op fijne locatie in Oud Warnsveld!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
253 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Elektrische verwarming, gaskachels en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-06-2025
Sale date
15-07-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.