Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Hoflaan 8

2242EN Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 6.618

Photo Gallery

Hoflaan 8 Wassenaar
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Bent u op zoek naar een royaal familiehuis op een prachtige locatie in het hart van Wassenaar? Dan is deze bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Hoflaan 8, absoluut een bezichtiging waard. Deze karaktervolle woning biedt meer dan 200 m² woonoppervlakte en is door de jaren heen met veel zorg en aandacht onderhouden. Een volgende eigenaar krijgt hier de kans om het huis naar eigen smaak en woonwensen te optimaliseren, terwijl de solide basis en het ruime karakter behouden blijven. WOONCOMFORT Met een woonoppervlakte van maar liefst 204 m² biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De royale L-vormige woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de ruime leefkeuken met aansluitende bijkeuken aan de achterzijde van de woning volop mogelijkheden biedt voor het gezinsleven. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een extra kamer die ook uitstekend geschikt zou kunnen zijn als werk-, speel- of logeerkamer, en twee badkamers. Hierdoor beschikt ieder gezinslid over voldoende ruimte en privacy. BUITENLEVEN De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de dag zowel zon als aangename schaduwplekken. Een heerlijke omgeving om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Ook de ruime voortuin, gelegen op het zuiden, vormt een fijne extra buitenruimte waar volop van de zon kan worden genoten. Daarnaast biedt de karakteristieke garage ruim voldoende gelegenheid voor hobby en bergruimte. LOCATIE De Hoflaan behoort tot de geliefde woonstraten van Wassenaar. Een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca bevinden zich ook allemaal op korte afstand. Hier woont u in het groen in alle rust en privacy, met het levendige dorpscentrum altijd dichtbij. Een ideale combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. Deze woning biedt niet alleen veel woonoppervlakte, maar vooral de mogelijkheid om een heerlijk familiehuis geheel naar eigen inzicht vorm te geven. Een unieke kans op een toplocatie in Wassenaar. GOED OM TE WETEN Woonoppervlakte circa 204 m²; Perceeloppervlakte 436 m²; 5 (slaap)kamers; 2 badkamers; Ruime achtertuin met een prettige zonligging; Eigen oprit en garage; Bouwkundig rapport beschikbaar; Oplevering mogelijk op korte termijn; Bouwjaar 1938; Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst. Enthousiast geworden? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,34%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
436 m²
Content
813 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.