Jump to content
Logo of BROCH Makelaars

Fruitlaan 89

2292BD Wateringen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Olsthoorn NVM Makelaars
Award: Best Broker in Monster

Photo Gallery

Fruitlaan 89 Wateringen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

“STRAK AFGEWERKT, INSTAPKLAAR ÉN GELEGEN OP EEN HOEKPERCEEL MET VOLOP BUITENRUIMTE”   Op zoek naar een moderne eengezinswoning waar je zo in kunt? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft het allemaal: een luxe afwerking met visgraatvloer, vloerverwarming en een uitgebouwde erker. Met 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping is er ruimte voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond en hebben de woning tot in de puntjes verzorgd. Voor wie klaar wil zijn voor de toekomst: energielabel A+, 14 zonnepanelen en twee airco-units zorgen voor duurzaam én energiezuinig wonen. Enthousiast geworden? Wij laten je graag de woning zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.   Indeling Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, kleurrijke beplanting en een gezellige zithoek bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.   De woonkamer biedt een royale leefruimte en volledig afgewerkt met een nette visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de erker aan de zijkant van de woning valt er veel daglicht binnen en is het een prettige plek voor een ruime eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022), compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Voor de liefhebber beschikt de keuken over een ingebouwde wijnkoelkast. De airco-unit in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.   De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels en biedt meerdere zitmogelijkheden. Een echte blikvanger is de glazen overkapping met schuifdeuren, die een comfortabele zitplek creëert, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airco-unit voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. De inloopdouche is bovendien uitgerust met een luxe sunshower. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.   Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en een vaste kast. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, eveneens voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en in de aparte bergkast met cv-opstelling (2011). Dankzij de nette afwerking en de overzichtelijke indeling is deze verdieping zowel functioneel als comfortabel. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Het bouwjaar betreft 2001. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 127m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 191m2. - Er is een definitief energielabel A+ aanwezig, geldig tot en met 10-04-2035 - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De badkamer is in 2019 vernieuwd. - Verwarming middels een cv-ketel in combinatie met een zonneboiler. - De woning beschikt over 2 airco-units, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. - Er is een domoticasysteem aanwezig. - In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Oplevering: In overleg

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
191 m²
Content
442 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
02-08-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2292

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.