Jump to content
Logo of Schep Makelaars | NVM Buitenstate

's-Gravelandseweg 4

1381HH Weesp • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 4.964

Photo Gallery

's-Gravelandseweg 4 Weesp
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

NIEUW TE (HER)BOUWEN Authentieke Rijksmonumentale Boerderij aan de Vecht Ja, het kan echt: wonen in een nieuw te bouwen rijksmonumentale boerderij! U leest het goed — er is een vergunning verleend om de bestaande boerderij (op de kelder na) volledig af te breken en geheel opnieuw te (her)bouwen. Het is te vergelijken met een uiterlijk van een glimmende klassieke oldtimer maar dan met airco en airbags: de charme en uitstraling van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. Het uiterlijk van de charmante, oude boerderij blijft behouden, maar de indeling en uitvoering worden volledig afgestemd op modern woongenot. Waar vroeger de koeien werden gemolken, komt nu een royale living met houten balken, stalraampjes en de oude staldeuren maken plaats voor raampartijen. De voormalige woning van de boer en zijn gezin wordt omgevormd tot comfortabele slaapkamers en badkamers. De vroegere stallen worden herbestemd tot sfeervolle bijgebouwen — perfect als hobbyruimte, zoals kantoor, gastenverblijf of paardenstalling. Ook ideaal voor wie een B&B of een mantelzorgwoning wil realiseren of de Kangoeroe woning voor oudere kinderen. Liever iets bijzonders? Denk aan een atelier, werkplaats of stalling voor uw oldtimercollectie, het één hoeft het ander niet uit te sluiten met een totaal van 282 m² aan bijgebouwen. De monumentale nieuwbouw ligt aan de kronkelende ’s-Gravelandseweg, vlak bij het historische centrum van de vestingstad Weesp. De boerderij beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de rivier de Vecht. De Vecht is hier breed en maakt haar laatste bocht richting Weesp. De locatie is werkelijk uniek: rust, ruimte en natuur, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het erf met een gedeelte omliggende grond omvat maar liefst ca. 9000 m² (zie foto rood omlijnd erfperceel, vraagprijs €1.375.000,- k,k.), met de mogelijkheid om dit uit te breiden met ca. 49.000 m2 extra grond (zie foto blauw omlijnd perceel €17.50/m2 — tot in totaal ca. 58.000 m². Dus genoeg ruimte voor paarden, een paddock-paradise of een eigen voedselbos? De vruchtbare kleigrond leent zich daar uitstekend voor. Ook een NSW-rangschikking (Natuurschoonwet 1928) behoort tot de mogelijkheden, met aantrekkelijke fiscale voordelen op het gebied van overdrachtsbelasting, onroerendezaakbelasting, inkomstenbelasting (box 3) en erfbelasting. Hier kunt u werkelijk uw eigen droom realiseren. De oorspronkelijke boerderij (gebouwd in 1925) heeft samen met het aangebouwde deel een totale woonoppervlakte van circa 267 m²: · Woonhuis: ca. 121 m² · Aangebouwde deel: ca. 146 m² · Bijgebouwen: 282 m² Na een zorgvuldig vergunningstraject is inmiddels de bouwvergunning verleend. De herbouw kan dus direct van start gaan. De gemeente stelt als voorwaarde dat de werkzaamheden worden uitgevoerd door een aannemer met aantoonbare restauratie-ervaring. Momenteel heeft het object een agrarische bestemming. Deze kan worden omgezet naar een woonbestemming. Wilt u echter meer dan hobbymatig bezig zijn – bijvoorbeeld meer dan zeven paarden houden – dan is het juist aan te raden de agrarische bestemming te behouden. Ook bestaan er subsidieregelingen voor het behoud en de instandhouding van rijksmonumenten (maximaal 38% voor een gedeelte van de herbouwkosten en het toekomstig onderhoud). De bijgevoegde visualisaties geven een realistisch beeld van de herbouw zoals deze is vergund. Let op: bezoekt u de locatie nu, dan ziet u nog veel dat gesloopt moet worden voordat de opbouw kan beginnen. Samenvatting · Rijksmonumentaal nieuw (her)bouwproject (bouwjaar origineel 1925) · Totale woonoppervlakte: ca. 267 m² · Bijgebouwen: flexibel in te richten als kantoor, opslag, gastenverblijf of stalling · Perceelgrootte: ca. 49.000 m² met eigen weilanden · Privé aanlegsteiger aan de rivier de Vecht · Loopafstand van het centrum van Weesp · Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en omliggende steden · Vergunning verleend – herbouw kan direct starten · Mogelijkheden voor NSW-landgoed met fiscale voordelen · Tot 38% subsidie mogelijk op gedeelte van herbouwbosten Een zeldzaam object voor wie op zoek is naar rust, karakter, historie en de vrijheid om een bijzonder landgoed te creëren aan een van de mooiste rivieren van Nederland.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
9000 m²
Content
1021 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1381

Google Maps

Geographical overview Weesp

Explore Weesp and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Weesp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Weesp. In 2025 were there 24.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 521.765.

Residents

24.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 521.765

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.921

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

908

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Weesp
Year Residents
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Weesp
Year Average WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Education level

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Origin of residents (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Construction period of buildings

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.457

Label C

2.440

Label B

1.580

Label A+++

1.031

Label E

994

Label D

905

Label F

598

Label G

553

Label A++

370

Label A+

209

Label A++++

187

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Weesp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 3.195

Business activity in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Total number of company establishments: 4.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Weesp
Period Crimes
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Weesp.

Frequently asked questions about living in Weesp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer houses in Weesp

View more homes in this location.