Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk A 58

4554AG Westdorpe • Zeeland

Sold subject to confirmation

€ 189.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.640

2% transfer tax (€ 3.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 195.140

Purchase price /m²: € 3.509

Photo Gallery

Graafjansdijk A 58 Westdorpe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Knusse, goed onderhouden starterswoning met vrij uitzicht! Op een fraaie locatie aan de Graafjansdijk A 58, ligt deze vrijstaande woning met vrij uitzicht over het uitgestrekte landschap. De woning is uitstekend geschikt voor starters en alleenstaanden die op zoek is naar een karaktervol huis. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, waardoor je hier gemakkelijk je eigen thuis van kunt maken en de vrijheid hebt om naar eigen smaak te moderniseren. Westdorpe, een gemoedelijk en landelijk gelegen dorp in het mooie Zeeuws-Vlaanderen, ook wel het warmste dorp van Nederland. Hier vind je rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap, omringd door uitgestrekte polders en groen. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Terneuzen, de Belgische grens als natuurgebieden binnen handbereik. Voor wie op zoek is naar de combinatie van landelijke charme en praktische bereikbaarheid met voorzieningen in het dorp van o.a. een supermarkt, kinderopvang, school, bouwmarkt en een restaurant waar u heerlijk kunt eten of een drankje kunt doen op het terras, is Westdorpe de plek om thuis te komen. Benieuwd naar deze woning? Plan dan nu een bezichtiging in en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. Indeling; Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de keuken, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De knusse woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een gezellige schouw. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken is netjes onderhouden en beschikt over een recht keukenblok. Vanuit de keuken bereik je de hal, die toegang geeft tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en praktisch ingericht en biedt toegang tot de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast vind je hier de CV-opstelling (Intergas, 2006) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping, een open ruimte die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer. De aangrenzende kamer biedt voldoende ruimte voor een dressing, extra opbergruimte of fijne thuiswerkplek. Buiten De achtertuin biedt volop privacy en is de plek om te genieten van het buitenleven. De tuin kijkt uit over de uitgestrekte landschappen, wat zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. De tuin is voorzien van terras en bloemborders. In de tuin staat een ruime houten schuur, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of meubels. Wat maakt deze woning bijzonder? - Charmante vrijstaande woning - Gelegen op een rustige, landelijke locatie met vrij uitzicht - Uitstekende starterswoning - Voorzien van rolluiken en horren - Ruime aangebouwde houten schuur Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 189.500

Cost of copper (estimated): € 5.640

2% transfer tax (€ 3.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 195.140

2,78%

Yearly

%

€ 9.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 189.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
54 m²
Land area
201 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
41 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.