Jump to content
Logo of Maison Makelaars Graafschap Midden

Halseweg 16

7054BV Westendorp • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.793

Photo Gallery

Halseweg 16 Westendorp
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van de Achterhoek, waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Deze charmante, levensloopbestendige woning op een perceel van 2.886 m² in Westendorp is precies wat u zoekt. Gelegen in een landelijke omgeving biedt deze woning de perfecte combinatie van comfortabel wonen en genieten van het buitenleven. IN HET KORT • Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Zeer ruime, volledig omheinde tuin met terras en vijver • perceel van 2.886 m² • 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping • 14 zonnepanelen op het dak voor duurzame energievoorziening • Inpandige garage en houten tuinhuis • Landelijke ligging in het Achterhoekse coulisselandschap ALGEMEEN Westendorp is een schilderachtig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, gelegen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Deze regio staat bekend om zijn rustige, landelijke karakter en de harmonieuze mix van natuur, landbouw en pittoreske dorpjes. Wonen in Westendorp betekent genieten van de rust en ruimte die het platteland te bieden heeft, zonder af te zien van moderne gemakken. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en biedt basisvoorzieningen zoals twee basisscholen en een dorpshuis. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de grotere plaatsen Varsseveld en Doetinchem binnen 10-15 minuten rijafstand bereikbaar. De omgeving van Westendorp is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en buitensporters. Talloze fiets- en wandelroutes slingeren door het afwisselende landschap van bossen, weilanden en pittoreske boerderijen. De nabijgelegen natuurgebieden zoals Tandem, Noorderbroek en landgoed het Hoenderbosch bieden prachtige mogelijkheden voor dagjes uit in de natuur. BEGANE GROND ENTREE De auto parkeert u op uw eigen oprit of in de inpandige garage. Nog even een blik op de fraai aangelegde voortuin en met slechts een paar stappen bent u bij de voordeur. Via hier komt u binnen in de hal. Deze is voorzien van een praktische voorraadkast en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de slaapkamer en de wasruimte. Koude voeten hoeft u niet te vrezen, want de plavuizen vloer met vloerverwarming loopt door in de gehele benedenverdieping. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer is het hart van het huis. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De kamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. KEUKEN De keuken is voorzien van een modern kunststof keukenblad en alle benodigde apparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Momenteel is de keuken een aparte ruimte, grenzend aan de woonkamer. Eventueel kan door het verwijderen van de scheidingswand eenvoudig één grote, open leefruimte gecreëerd worden. De keuken kijkt uit over de achtertuin, wat zorgt voor een aangename kookervaring. SLAAPKAMER EN BADKAMER Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. In deze slaapkamer is nog een thermosstaat voor het apart reguleren van de vloerverwarming in de slaap-en badkamer aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet. Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van beugels bij het toilet en een opklapbare douchezitting in de douche. WASRUIMTE EN GARAGE Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. Via deze ruimte bereikt u ook de inpandige garage, die de mogelijkheid geeft om uw auto droog en veilig te stallen. Boven de gehele garage is een opbergzolder aanwezig die door middel van een vlizotrap te bereiken is. In het achterste deel van de garage bevindt zich een aparte ruimte die gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen of het bergen van andere spullen. In de garage is een wasbak met koud- en warmwateraansluiting aanwezig. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een opbergzolder te bereiken. Deze is niet op stahoogte, maar loopt wel over de gehele lengte van het huis. SLAAPKAMERS De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim en licht, perfect als kinderkamers, logeerkamers of thuiskantoor. De kamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van het huis. TWEEDE BADKAMER De tweede badkamer op de eerste verdieping is modern ingericht met een inloopdouche en wastafel. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijk licht en goede ventilatie. TUIN Terug naar beneden, waar zich de parel van deze woning bevindt. Een prachtig aangelegde, volledig omheinde tuin met een fraaie vijver en hier en daar wat volwassen beplanting. Het ruime terras is ideaal voor zomerse barbecues en gezellige buitenmaaltijden. Het gazon wordt omzoomd door heggen en lage, houten omheining. Een houten tuinhuis biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of kan worden ingericht als gezellige buitenverblijfruimte. Het weidse uitzicht maakt het plaatje helemaal af. En hoort u dat? De ultieme rust en stilte, zoals u die alleen in de Achterhoek ervaart. Alleen nog een goede kop koffie of thee erbij (of iets anders, wat later op de dag) en het ultieme genieten kan beginnen. Bent u op zoek naar een comfortabele, levensloopbestendige woning in een rustige, landelijke omgeving? Dan is deze woning in Westendorp zeker een bezichtiging waard! Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak en ervaar zelf de charme van deze prachtige plek in de Achterhoek.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
2886 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
38 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7054

Google Maps

Location of Westendorp

Geographic orientation and real estate agent density in Westendorp

Residential and neighborhood statistics in Westendorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westendorp. In 2026 were there 1.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.907.

Residents

1.140

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 436.907

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.102

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westendorp
Year Residents
2021 1.161
2022 1.163
2023 1.155
2024 1.158
2025 1.160
2026 1.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westendorp
Year Average WOZ
2021 EUR 310.423
2022 EUR 352.910
2023 EUR 402.179
2024 EUR 420.706
2025 EUR 436.907

Composition of residents

Age build-up

65+: 258 0-15: 166 15-25: 97 25-45: 209 45-65: 385

Education level

Hoger

50

Praktisch

99

Middelbaar

475

Origin of residents (2025)

Europa

49

Nederland

1.086

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 28
Appartementen 64
Tussenwoningen 29
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 27
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

143

Label C

93

Label A

66

Label D

61

Label F

60

Label B

37

Label E

26

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westendorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.713 3.902
2021 1.937 4.037
2022 1.572 3.915
2023 1.248 3.746
2024 1.203 3.887

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 312 • Electricity: 1.168

Huurwoning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.046

Koopwoning

Gas: 1.264 • Electricity: 3.874

Appartement

Gas: 1.124 • Electricity: 3.363

Tussenwoning

Gas: 461 • Electricity: 1.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.091

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.101 • Electricity: 3.531

Business activity in Westendorp (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 34
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 32
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 182

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westendorp
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westendorp.

Frequently asked questions about living in Westendorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westendorp?

Westendorp telt in 2026 ongeveer 1.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westendorp is in 2025 circa € 436.907.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westendorp ligt rond € 32.102 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westendorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westendorp?

In Westendorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 257 woningen.

Meer houses in Westendorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.