Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Loveren 6

5563AD Westerhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Loveren 6 Westerhoven
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek, ruim, instapklaar én vrij gelegen in het groen. Welkom bij deze verrassend ruime en gemoderniseerde, vrijstaande woning op een prachtige locatie in Westerhoven. Het huis is in 2011 volledig gemoderniseerd en in 2015 uitgebouwd. Deze woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit in een groene, rustige omgeving met weids uitzicht en veel privacy. BIJZONDERHEDEN: - Energiezuinig: nagenoeg energielabel A; - Constructief mogelijk uitbreiding eerste verdieping; - Volledig verbouwd en gerenoveerd in 2010/2011; - Praktijkruimte / aanbouw gerealiseerd in 2015; - Alle daken vernieuwd en geïsoleerd; - Paneeldeuren, strak stucwerk, kunststof kozijnen; - Vier slaapkamers en multifunctionele ruimtes; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Privacy, weids uitzicht, openbaar vervoer en vlakbij uitvalswegen. ALGEMEEN: De woning is gelegen op een royaal perceel met een grote voortuin, een lange oprit geschikt voor meerdere auto's, een carport en voldoende ruimte om te keren op eigen terrein. De ligging aan de rand van Westerhoven biedt rust, natuur én goede bereikbaarheid: binnen 20 minuten ben je in Eindhoven. ASML in Veldhoven ligt op slechts 15 minuten rijden. Openbaar vervoer? De bushalte richting Valkenswaard en Eindhoven CS ligt op 3 minuten lopen. Natuurgebieden zoals de Malpie en de Bergeijkse Bossen zijn op korte afstand. De lange oprijlaan leidt je naar de woning. Er is volop parkeergelegenheid waaronder ook een parkeerplaats onder de carport. Meteen valt het weidse uitzicht en de ruimte rondom het huis op. BEGANE GROND: HAL & ENTREE: Je betreedt de woning via de voordeur die toegang geeft tot de ontvangsthal met toegang tot het toilet de moderne meterkast, de trapopgang en de het tussenportaal met een deur naar de kelder, de provisiekast en de keuken. Het staande toilet wordt gecombineerd met een bijpassend fonteintje. OPEN KEUKEN: De fraaie keuken is op maat gemaakt (Kwinten Bergeijk) en heeft een natuurstenen werkblad, verzonken rvs spoelbak, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met daarboven een strakke RVS schouw en volop bergruimte. De kelder en de provisiekast zorgen voor nóg meer bergruimte. Een raam biedt je een weids uitzicht en kijkt tevens uit op de oprit. De muren en plafond zijn strak gestuct en in de koof is spotverlichting toegepast. Tussen de woonkamer en de keuken is een bar die je ook extra werkruimte geeft. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen. EETKAMER EN WOONKAMER: Volop ruimte en mogelijkheden! De woonkamer en eetkamer worden middels ensuite schuifdeuren gescheiden van een grote ruimte die nu dienst doet als praktijkruimte, maar ook een verlenging van de woonruimte is. De erker in de voorkamer heeft een weids uitzicht op de voortuin en de natuur aan de overkant. Op de verwarmde vloer ligt een antracietkleurige tegel die je nagenoeg op de gehele benedenverdieping aantreft. Er is volop ruimte voor een zithoek en eethoek, maar daar blijft het dus niet bij. De kamer loopt over in een grote ruimte met zicht op de voor-, zij en achtertuin. Veel licht en ruimte! WOONKAMER/PRAKTIJKRUIMTE: Dit gedeelte van de woning is in 2015 gerealiseerd en ook hier dezelfde hoogwaardige afwerking met o.a. het strakke stucwerk, spotverlichting en de verwarmde vloer. Een schuifpui en een schuifdeur geven je directe toegang tot de tuin en laten het licht rijkelijk binnenstromen. Veel mogelijkheden dus: een praktijk-, studie-, kantoor-, fitness-, hobbyruimte – noem maar op! Maar ook een verlenging van je woonkamer zodat je bij elkaar kunt zijn en tegelijk de ruimtes even van elkaar kunt afschermen. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin. BIJKEUKEN: De bijkeuken vormt een tussenruimte tussen het woongedeelte en de multifunctionele ruimte. Indien je het woongedeelte aan de achtertuinzijde als praktijkruimte wil toepassen, kun je de tweede voordeur die toegang geeft tot de bijkeuken als ingang gebruiken. Op die manier houd je het woongedeelte en de praktijkgedeelte van elkaar gescheiden. De bijkeuken heeft een extra keukenblok zodat je daar je koffiecorner kunt plaatsen. Hier is ook de cv-opstelling geplaatst en heb je tevens toegang tot de keuken en de multifunctionele ruimte. Een tweetal ingebouwde kasten geven je extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platdak van de uitbouw. Bij de realisatie van de uitbouw is constructief rekening gehouden met de mogelijkheid om een eerste verdieping te creëren waardoor je de woonruimte op deze verdieping verdubbelt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, strak gestucte wanden en hebben elk een tweetal ramen zodat er veel licht binnenvalt en je zicht hebt op de mooie omgeving. BADKAMER: De moderne badkamer heeft een hoek instapdouche met een thermostaatkraan met handdouche en regendouche, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met daarboven een bijpassende spiegelkast met verlichting. Heel handig is de ingebouwde kast. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping waar je een riante vierde slaapkamer hebt. Een grote dakuitbouw met ramen geeft veel ruimte en, zeker in combinatie met de dakramen, veel licht. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte. In het plafond is spotverlichting toegepast. Op de vloer ligt een mooie laminaat en de wanden en plafond zijn strak gestuct. Heel geschikt als ouderslaapkamer, studeerkamer of je eigen loft! TUIN: De woning wordt als het ware omarmd door de tuin. De tuin biedt je beschutte plekjes in de zon of schaduw met veel privacy terwijl je ook voor een plek kunt kiezen waar je kunt genieten van het weidse uitzicht. De tuin heeft volwassen beplanting en een groot gazon. Een berging met overkapping zorgt voor veel bergruimte voor tuinartikelen en –gereedschap. Groene vingers kunnen aan de slag in de tuinkas. Grenzend aan het tuinpad is een terras waar je tot in de late uurtjes van de tuin kunt genieten. Voor kinderen is het een avontuur: volop ruimte om te ravotten of een hut te bouwen achter in de tuin. Echt een tuin om te spelen en te ontspannen! Loveren 6 is een woning die je moet ervaren. Ruimte, comfort, natuur en goede bereikbaarheid komen hier op een unieke manier samen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of een praktijk aan huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
1170 m²
Content
682 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
730 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.