Jump to content
Logo of KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Dr.Nuijensstraat 62

1617KD Westwoud • Noord-Holland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.185

Photo Gallery

Dr.Nuijensstraat 62 Westwoud
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Dr. Nuijensstraat 62 in Westwoud staat deze karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Een plek met een verhaal: vroeger gevestigd als bakkerij, vandaag een sfeervol thuis met eindeloos veel mogelijkheden. Zodra je het erf oprijdt, voel je het al dit is geen standaard woning. Hier woon je vrij, omringd door groen en met volop ruimte om te leven zoals jij dat wilt. De royale kavel biedt alles: een grote garage, hobbykas, moestuin en een prachtig aangelegde tuin met fruitbomen, vijver en meerdere terrassen. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan het water, met vrij uitzicht over de landerijen, hier ervaar je het buitenleven op z’n mooist. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Binnen zet de sfeer zich moeiteloos voort. Authentieke details, warme materialen en karaktervolle elementen zorgen voor een huis dat leeft en verrast. Indeling; Begane grond: Via de voordeur stap je deze unieke en karakteristieke boerderij binnen. In de royale hal vallen de authentieke elementen direct op met de prachtig gedetailleerde sierornamenten, het warme houtwerk en de hoge plafonds waarbij in diverse ruimtes de balken nog sfeervol in het zicht zijn. De hal beschikt over meerdere vaste kasten en ook de meterkast, het vormt het centrale hart vanwaar je toegang hebt tot verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, ruime leefruimte met een karaktervolle uitstraling. De grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een rijke lichtinval en de sierschouw en de fraaie ensuite schuifdeuren geven de kamer extra charme. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Via de ensuite deuren bereik je de woonkeuken, een verrassend lichte ruimte dankzij de grote raampartijen én de openslaande deuren die direct uitzicht en toegang geven tot de achtertuin. De keuken staat in een praktische L-opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Extra bergruimte is te vinden in de ruime inloopkast. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een praktische ruimte met toegang tot de tuin. Hier aansluitend vind je de toiletruimte met wastafel, gevolgd door de badkamer met ligbad. Aan het einde van deze doorloop ligt de slaapkamer op de begane grond een fijne, rustige kamer met vaste schuifkasten en een eigen wastafel. Een ideale slaapruimte voor wie gelijkvloers wil wonen, of perfect in te zetten als logeer- of werkkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping loopt een lange overloop centraal door de woning. Aan beide uiteinden bevindt zich een ronde dakkapel, wat zorgt voor een mooie lichtinval en meteen extra charme toevoegt aan deze etage. De overloop is bovendien zeer functioneel ingedeeld met meerdere vaste kasten én een aparte bergruimte waar de CV-ketel is opgesteld. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een dakkapel, waardoor elke kamer niet alleen extra daglicht krijgt maar ook verrassend veel bruikbare ruimte. Twee van de slaapkamers hebben daarnaast een vaste kast. Tot slot is er een aparte badkamer, eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 1.390 m2 eigen grond; - Semi-vrijstaande woning; - Unieke woonboerderij; - Grote garage, hobbykas en moestuin, ideaal voor tuinliefhebbers en klussers; - Gelegen aan de lintbebouwing van Westwoud met aan de achterzijde aan het water en vrij uitzicht over de landerijen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning met volop mogelijkheden? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
1390 m²
Content
636 m³
External storage space
65 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-12-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1617

Google Maps

Location of Westwoud

Explore Westwoud and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westwoud

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westwoud. In 2025 were there 1.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

1.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westwoud
Year Residents
2021 1.815
2022 1.815
2023 1.830
2024 1.830
2025 1.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westwoud
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 395 0-15: 305 15-25: 260 25-45: 410 45-65: 480

Education level

Hoger

310

Praktisch

460

Middelbaar

610

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.655

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 92
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 165
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 35
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

160

Label C

160

Label B

109

Label G

103

Label D

101

Label A+

34

Label F

28

Label A+++

19

Label E

15

Label A++

14

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westwoud
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.690 3.360
2022 1.290 3.130
2023 1.090 2.970
2024 1.020 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.990

Business activity in Westwoud (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westwoud
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westwoud.

Frequently asked questions about living in Westwoud

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westwoud?

Westwoud telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westwoud?

In Westwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer houses in Westwoud

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.