Jump to content
Logo of CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Frisostraat 4

1617VH Westwoud • Noord-Holland

Sold

€ 305.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.950

2% transfer tax (€ 6.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 312.950

Purchase price /m²: € 2.747

Photo Gallery

Frisostraat 4 Westwoud
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In Westwoud woon je nog landelijk in een gezellig dorp, maar tóch dichtbij Hoorn en Enkhuizen, in een kindvriendelijke en doodlopende straat met een speeltuintje vlakbij de woning en een gunstige tuinligging op het zuiden. Met 4 slaapkamers een echte gezinswoning op 155 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een diepe achtertuin op het zuidoosten voorzien van een royale stenen schuur. De voorzieningen van Westwoud zijn op korte afstand te bereiken en met 10 minuten fietsen ben je bij alle winkels, waaronder 2 supermarkten in Zwaagdijk-Oost. Huurders voorrang Als jij momenteel een sociale huurwoning huurt van één van de woningcorporaties in West-Friesland (Intermaris, De Woonschakel, Het Grootslag of WelWonen), heb jij voorrang bij de inschrijving. Zo heb je als huurder een streepje voor op kandidaten die geen sociale huurwoning achterlaten. De vraagprijs van deze woning is gelijk aan de taxatiewaarde van € 305.000 k.k. Alléén biedingen van minimaal de taxatiewaarde worden geaccepteerd. Deze voormalige huurwoning is door de Woningstichting buitenom altijd keurig onderhouden en is voor een woning uit de jaren '60 goed geïsoleerd, wat zich vertaalt in een energielabel B. Het interieur kan cosmetisch een make-over gebruiken, maar met de nodige energie tover je deze woning aan de binnenkant om in jouw eigen paleisje in Westwoud. Indeling: Entreehal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Gesloten keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer type doorzon is licht door de grote raampartijen voor en achter. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een compacte badkamer met een douche en wastafel. Alle kamers hebben recht opgetrokken gevels, zodat je optimaal van de ruimtes profiteert. Vaste trap naar de tweede verdieping, ook deze verdieping heeft een betonnen constructievloer. Overloop met bergkast, de cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en een vierde (slaap)kamer met een dakkapel. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een stenen schuur (3 x 4 meter) en een achterom. Nagenoeg de hele dag kun je hier genieten van de zon. Bijzonderheden: * Verkoop bij inschrijving met huurders voorrang * Alleen biedingen van minimaal de taxatiewaarde van € 305.000,= k.k. worden geaccepteerd * Koper is verplicht de woning uitsluitend te gebruiken als woonruimte en is verplicht de woning zelf als hoofdverblijf te bewonen. * Koper is niet bevoegd de woning in gebruik af te staan binnen 3 jaar na start zelfbewoning. * Koper is niet bevoegd de woning binnen 3 jaar na start zelfbewoning door te verkopen. Geïnteresseerden kunnen de woning bezichtigen op diverse kijkdagen. Als je naar aanleiding van de bezichtiging een bod wilt uitbrengen, kan dit tot uiterlijk 25 augustus 2025 om 17.00 uur, hiervoor ontvang je per e-mail een inschrijfformulier. Biedingen worden alleen in behandeling genomen, wanneer de bieder de woning heeft bezichtigd en het biedingsformulier volledig is ingevuld. Biedingen onder de taxatiewaarde worden door de verkoper niet in behandeling genomen. Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning en zie je er niet tegen op om te klussen? Dan zien we je graag tijdens één van de kijkdagen op afspraak.

Mortgage berekenen

€ 305.000

Cost of copper (estimated): € 7.950

2% transfer tax (€ 6.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 312.950

2,78%

Yearly

%

€ 15.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 305.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
155 m²
Content
380 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1617

Google Maps

Location of Westwoud

Explore Westwoud and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westwoud

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westwoud. In 2025 were there 1.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

1.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westwoud
Year Residents
2021 1.815
2022 1.815
2023 1.830
2024 1.830
2025 1.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westwoud
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 395 0-15: 305 15-25: 260 25-45: 410 45-65: 480

Education level

Hoger

310

Praktisch

460

Middelbaar

610

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.655

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 92
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 165
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 35
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

160

Label C

160

Label B

109

Label G

103

Label D

101

Label A+

34

Label F

28

Label A+++

19

Label E

15

Label A++

14

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westwoud
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.690 3.360
2022 1.290 3.130
2023 1.090 2.970
2024 1.020 3.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.990

Business activity in Westwoud (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westwoud
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westwoud.

Frequently asked questions about living in Westwoud

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westwoud?

Westwoud telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westwoud?

In Westwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer houses in Westwoud

View more homes in this location.