Jump to content
Logo of Weghorst Makelaardij B.V.

Ypeloweg 20

7642NT Wierden • Overijssel

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 1.783

Photo Gallery

Ypeloweg 20 Wierden
Photo 134
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woonboerderij met inwoning op Landgoed Haarboer. Op een schitterende locatie in het buitengebied van Wierden, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen, staat deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde woonboerderij. Deze woning, vol karakter en allure, is door de royale indeling en de verschillende woongedeeltes bij uitstek geschikt voor meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Ideaal om samen te kopen met ouders, beide ouders, of om een woondeel te verhuren. Hier kunt u landelijk wonen combineren met moderne luxe en comfort – een droomplek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden. Hoogtepunten van de woning • Riante woonboerderij met drie zelfstandige woongedeeltes. • Luxe verbouwd en instapklaar. • Geschikt voor inwoning of bewoning door meerdere gezinnen. • Prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. • Grote tuin met overkapping, terrassen en paardenweide. • Diverse bijgebouwen, waaronder atelier met pelletkachel, schuur en authentiek bakkershuisje. • Erfpachtcanon: € 13.570,24 per jaar (fiscaal aftrekbaar). • Het erfpachtrecht voldoet aan de "groene" opinie, dat betekend dat het erfpachtrecht financierbaar is. • Dit object valt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Hierdoor is bij overdracht vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing (artikel 15, lid 1, onderdeel q, Wet op belastingen van rechtsverkeer). De NSW-rangschikking is bevestigd bij beschikking van de RVO d.d. 4 januari 2024. Indeling Woongedeelte 1 (begane grond) Vanuit de centrale hal bereikt u het eerste woongedeelte. Hier vindt u een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Aansluitend een bijkeuken, separaat toilet en wasruimte. De royale woonkamer met authentieke schouw ademt de sfeer van de boerderij. Verder zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Woongedeelte 2 (begane grond) De vernieuwde voortuin met pergola vormt een prachtig entree. Binnen beschikt dit gedeelte over een hal met toilet, twee slaapkamers met kastruimte en een badkamer. De voormalige schuur is omgetoverd tot een sfeervol atelier met pelletkachel, eigen keuken en aansluitingen voor was- en droogmachine. De ruime woonkamer met nieuwe keuken is voorzien van vloerverwarming en pelletkachel. Vanuit hier bereikt u de fraai aangelegde tuin met overkapping en extra schuur (bakkershuisje). Woongedeelte 3 (eerste verdieping) Via twee trapportalen komt u in een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, beide met schitterend uitzicht over de weilanden. Verwarming vindt plaats via moderne infraroodpanelen. De slaapvleugel telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, allen met vloerverwarming. Daarnaast is er een 5e ruime slaapkamer en een indrukwekkende mastersuite met riante slaapkamer, voorzien van luxe inbouwkasten en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte Het perceel is een werkelijk buitenparadijs. Voor de boerderij ligt een recent aangelegde paardenweide, compleet met speeltoestellen en een royaal terras van 8 x 10 meter. Bovendien beschikt het terrein over verschillende bijgebouwen, waaronder het charmante bakhuisje, dat kan worden gebruikt als garage of berging. Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar ruimte, luxe en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Olaf Weghorst voor meer informatie of om een afspraak te maken.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
617 m²
Land area
3850 m²
Content
3065 m³
Other enclosed space
159 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2 HR Ketels, Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

3 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7642

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2025 were there 15.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.