Jump to content
Logo of AkerHuis

Molenbuurt 1 a

1766GM Wieringerwaard • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.693

Photo Gallery

Molenbuurt 1 a Wieringerwaard
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Voor wie rust en ruimte (maar dan ook écht veel ruimte) zoekt, is dit een absolute parel! Op dit royale perceel staat zowel een woonhuis als een nog groter bijgebouw. Beide gebouwen beschikken zowel boven als beneden over enorm veel ruimtes, die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor werken aan huis, het langer huisvesten van thuiswonende kinderen, B&B, vakantieverhuur, etc. Ook zijn er meerdere ingangsdeuren. Het bijgebouw staat op de locatie van "Molen de Vlieger" en is oorspronkelijk gebouwd om dienst te doen als graanmaalderij. De eigenaar - die zelf timmerman en aannemer was - heeft alles zelf onder architectuur gebouwd. Er zijn tot 2025 aanpassingen gedaan, omdat de bedrijfsbestemming in woonbestemming veranderde en de woonfunctie meer de aandacht kreeg. Dit is met recht een situatie die je met eigen ogen moet bekijken om een goed beeld te verkrijgen en het op waarde te kunnen schatten. Maak gerust een afspraak en we leiden je met veel plezier rustig rond! Bouwjaar: 1979 tot 1985 Woonoppervlak: 176 m² Overige inpandige ruimte: 399 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m² Inhoud: 2.133 m³ Perceeloppervlak: 1.066 m² INDELING: Begane grond: De begane grond van het woonhuis beschikt over een ruime entree (met meterkast en trap naar verdieping), een ruime woonkamer met open keuken en eethoek, twee badkamers en een separaat toilet. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen en is hierdoor heerlijk licht. De balkenplafonds zorgen voor een karakteristieke sfeer. Vanuit de woonkamer is het op noordoosten gelegen overdekte balkon te bereiken. Vanuit een tussengang lopen we de berging in, (eveneens buitenom bereikbaar) waar we twee CV-ketels en een thuisaccu aantreffen. Vanuit de berging bereiken we het bijgebouw, met een kamer/werkruimte van ruim 90 m² en garage van 34 m². Ook naast de kamer/werkruimte is nog een separaat toilet aanwezig. Verdieping: De verdieping van het woonhuis beschikt over drie slaapkamers, de nodige kastruimte en maar liefst vijf dakramen voor voldoende daglichttoetreding. De verdieping van het bijgebouw is nagenoeg een aparte woonruimte/appartement te noemen. Met een woonkamer van ca. 50 m², een open keuken en badkamer. Ook een slaapkamer zou hier gezien de omvang van de ruimte nog te realiseren zijn. Souterrain: Zowel het woonhuis als het bijgebouw zijn volledig onderkelderd en hier treffen we bijzonder veel ruimte, met ramen voor daglicht. Voor wie op zoek is naar serieuze opslag-/werkruimte is dit een droomsituatie. De flinke hoeveelheid kamers en ruimtes (met een stahoogte van net geen 2 meter) maken het in tekst lastig te beschrijven, de foto's en plattegronden geven echter een goed beeld van wat je hier mag verwachten. Het souterrain is ook middels een eigen ingang van buitenaf te bereiken. Perceel: Al dit moois staat op een fraai perceel van maar liefst 1.066 m² eigen grond en beschikt over rondom 'tuin'. Het gehele perceel beschikt over bestemming 'wonen'. De grond aan de zuidoostkant is in gebruik als tuin, noordwest gelegen was er ooit het plan nog een bijgebouw te plaatsen. Dit is nooit gerealiseerd, echter de betonnen fundering is aanwezig. Hier kan dus makkelijk op (verder)gebouwd worden! Wel belangrijk te weten is dat de buren recht van overpad hebben, zodat zij via het perceel hun eigen woning kunnen bereiken. De Molenbuurt is echter een doodlopende weg, waarbij de gebouwen van nr. 1A aan de ene kant van de weg liggen en de betonnen fundering aan de andere kant, hierdoor voelt het niet als overpad, maar als wonen aan een doodlopende weg. Locatie: Deze bijzondere woning is gelegen aan de rand van Wieringerwaard en op steenworp afstand van Oudesluis. Ook is het centrum van Anna Paulowna nabij (ca. 5 km afstand), waar diverse winkels en horecagelegenheden te vinden zijn. Ook met schoolgaande kinderen zit je hier goed, binnen ca. 10 minuten rijafstand zijn er diverse basisscholen! De Noordzeekust ligt op zo'n 12 km afstand, dit is zelfs prima te befietsen voor een dagje strand. BIJZONDERHEDEN: - Een zee aan ruimte voor diverse doeleinden - Door eigenaar zelf gebouwd, dus alle informatie/historie/documentatie beschikbaar - Zowel woonhuis als bijgebouw volledig onderkelderd - Volop parkeermogelijkheid op eigen erf - Gevel-, dak-, vloerisolatie en grotendeels HR/HR++ glas (zie vragenlijst deel B) - Buitenkozijnen van Amerikaans grenen, Red Cedar, mahonie en merbau hout - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2024/2025 nog geschilderd - De gevelbekleding is van gewolmaniseerd redwood hout en is zeer duurzaam - Houthok aan de voorkant is van Red Cedar en biedt ruimte voor minimaal 10 kuub hout - Voor de fundering zijn meer dan 100 heipalen gebruikt - Vloerverwarming met warm water in de kelder en het appartement van het bijgebouw - Twee CV-ketels, één voor het woonhuis, één voor de vloerverwarming en het appartement - Schoorsteenkanalen in 2025 nog geveegd/gereinigd - Gehele meterkast in woonhuis in 2024 vernieuwd - Er zijn 3 kookgroepen aanwezig - Er is een extra onderverdeling voor het elektra met extra groepen bij de accu in de berging aanwezig - De elektriciteitsvoorziening is 3x25 ampère (krachtstroom) en kan verzwaard worden tot 3x 63 ampère - De Blauhoff thuisaccu kan 20 kw/h opslaan, is in 2024 geïnstalleerd en op 3 fasen aangesloten - De omvormer van de thuisaccu is 10 kw/h en geschikt om zonnepanelen op aan te sluiten - Er wordt geloosd op een septictank (documentatie/informatie beschikbaar) - Watertank aanwezig met pomp voor besproeiing tuin - Het energielabel van de woning is C Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
1066 m²
Content
2133 m³
Other enclosed space
399 m²
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, whirlpool, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1766

Google Maps

Wieringerwaard on the map

Spatial overview of the work area in Wieringerwaard

Residential and neighborhood statistics in Wieringerwaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wieringerwaard. In 2025 were there 2.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

2.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wieringerwaard
Year Residents
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wieringerwaard
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Education level

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

283

Label C

216

Label G

173

Label B

120

Label D

74

Label F

43

Label E

23

Label A+++

21

Label A+

9

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wieringerwaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.910

Business activity in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wieringerwaard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wieringerwaard.

Frequently asked questions about living in Wieringerwaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer houses in Wieringerwaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.