Jump to content
Logo of Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

Kerkbuurt 45

1608EL Wijdenes • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.819

Photo Gallery

Kerkbuurt 45 Wijdenes
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Het is fijn wonen in de dorpskern van Wijdenes, wij mogen u te koop aanbieden deze vrijstaande woning op een fantastisch perceel van 1565 m² eigen grond aan de Kerkbuurt 45! Wonen met een fraai zicht over de landerijen tot aan de Westfriese Omringdijk! Dat er een slag te maken is in het renoveren en moderniseren van het geheel mag duidelijk zijn, maar uiteraard tonen wij u vooral de grote hoeveelheid mogelijkheden! Met een originele bouw rond 1920 zijn er voldoende fraaie details terug te vinden in de woning. Heeft u de rechterhanden in bezit en wenst u een vrijstaande woning op een ruim perceel? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, één van de makelaars van Vidra Vastgoed ontvangt u graag! Graag geven we u een indruk van de indeling: Via de voordeur betreedt u de woning, al is in Wijdenes de toegang via de achterdeur een goed gebruik! Via de voordeur komt u binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door de ramen aan drie zijden veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gashaard met schouw. Aansluitend treft u de woonkeuken met eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer. Uiteraard is het mogelijk om deze ruimte bij de woonkamer en/of keuken te betrekken of als slaapkamer in gebruik te nemen. De eetkamer is ook voorzien van een sfeervolle schouw. De vaste kast biedt u toegang tot de kelderruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hal/bijkeuken met opstelling van de CV ketel, wasmachine en drogeraansluiting en toegang tot de aangebouwde schuur en de te renoveren toiletruimte en badkamer. De schuur, met verdieping, van zo’n 54 m² biedt meer dan voldoende mogelijkheden, wij denken dan direct aan de ondernemer of hobbyist die een goede werkruimte kan gebruiken. Op de verdieping is een ruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Deze beschikt over een keukenblok en een laminaatvloer. Het ruim bemeten perceel biedt vrij zicht over de fruittuin en weilanden. Naast de woning is een terras op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van het perceel is thans een groot gazon waar u uw tuinwensen nog helemaal waar kunt waarmaken. Eerste verdieping: Middels een trapopgang vanuit de eetkamer op de begane grond bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers. Door het plaatsen van een tussenwand is er mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, de extra toegangsdeur is reeds aanwezig. Tevens zijn er meerdere vaste kasten aanwezig. Zolder: Via een steektrap is er toegang tot de ruime zolderverdieping met meer dan voldoende bergruimte. Het geliefde dorp Wijdenes is gelegen aan de 'Westfriese Omringdijk' met daarachter het Markermeer, nabij de steden Hoorn en Enkhuizen met de vele voorzieningen en kent een gunstige ligging ten opzichte van de ontsluitingswegen A7 en N506. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven en de kinderen kunnen naar school op de openbare bassischool 'Roelof van Wienesse'. Ziet u zichzelf wonen op dit fraaie perceel aan de Kerkbuurt 45? Één van de makelaars van Vidra Vastgoed ontvangt u graag voor een vrijblijvende bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
1565 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
106 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
702 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1608

Google Maps

View Wijdenes on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijdenes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijdenes. In 2025 were there 1.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 502.000.

Residents

1.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 502.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijdenes
Year Residents
2021 1.390
2022 1.400
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijdenes
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 409.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 502.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 330 0-15: 200 15-25: 170 25-45: 300 45-65: 505

Education level

Hoger

380

Praktisch

290

Middelbaar

510

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.310

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 55
Appartementen 37
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 46
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 83
2010 tot 2020 17
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

118

Label A

116

Label C

98

Label B

83

Label D

80

Label F

55

Label E

35

Label A++++

31

Label A+++

29

Label A++

14

Label A+

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijdenes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.460
2021 1.920 3.610
2022 1.490 3.460
2023 1.110 3.300
2024 1.070 3.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 3.010

Tussenwoning

Gas: 560 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 820 • Electricity: 3.070

Business activity in Wijdenes (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijdenes
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijdenes.

Frequently asked questions about living in Wijdenes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijdenes?

Wijdenes telt in 2025 ongeveer 1.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijdenes is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijdenes ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijdenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijdenes?

In Wijdenes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer houses in Wijdenes

View more homes in this location.