Jump to content
Logo of "De Vliegende Makelaar" Wij vliegen graag voor u.

Zandweg 40

3962EC Wijk bij Duurstede • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.349

Photo Gallery

Zandweg 40 Wijk bij Duurstede
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

LET OP!!! DEZE WONING DOET NIET MEER MEE MET DE OPENHUIS DAG OP 28 MAART 2026. De woning is binnen 1 week verkocht. Te koop bij De Vliegende Makelaar – Zandweg 40, Wijk bij Duurstede In het sfeervolle en middeleeuwse stadje Wijk bij Duurstede, met zijn prachtige smalle straatjes, historische gevels en unieke ligging aan de Nederrijn, hebben wij een bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning in de verkoop gekregen. Op steenworp afstand van het centrum, de jachthaven en met het iconische Kasteel Duurstede als trots middelpunt van de stad, woont u hier op een plek waar historie en comfort moeiteloos samenkomen. Zandweg 40 is een woning die u moet beleven. Met een royale kavel van bijna 450 m², een inpandige parkeergarage, meerdere leefruimtes en een verwarmd zwembad in de achtertuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en functionaliteit. Dit is zo’n huis waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt, terwijl samen genieten centraal staat. We beginnen in de voortuin, die direct een verzorgde en uitnodigende indruk maakt. Via de voordeur betreden we de hal met garderobe, meterkast en het nette benedentoilet. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkend ruime woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de indeling in drie distincte leefruimtes, die samen een harmonieus geheel vormen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek bij de open haard – een heerlijke plek voor lange winteravonden met een goed glas wijn. Aansluitend treft u de televisiekamer, ideaal voor een ontspannen filmavond of als speelruimte voor kinderen. De kamer en suite zorgt voor een charmante scheiding en geeft de ruimte karakter en sfeer. Deze indeling biedt flexibiliteit: werken aan huis, een leeshoek of een extra speelruimte – het kan hier allemaal. De open leef keuken vormt het kloppend hart van de woning. Hier vindt u een modern kookeiland met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een ware beleving wordt. Terwijl u de maaltijd bereidt, blijft u in contact met uw gasten of gezin aan de eettafel. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een grote tafel, perfect voor diners met familie en vrienden. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten. En wat voor buitenruimte! De achtertuin is uitzonderlijk ruim en fraai aangelegd. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het verwarmde zwembad maakt dit huis extra bijzonder – hier geniet u van lange zomerdagen in uw eigen tuin. Of het nu gaat om verkoeling op warme dagen of een ontspannen avondzwempartij, dit is luxe op zijn best. In de achtertuin bevindt zich een inpandige, gemetselde schuur – ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van tuinmateriaal. Ook is hier een inpandige extra ruimte onder de woning waar u al uw tuinkussens en terras stoelen. Daarnaast is er een praktische achteruitgang naar het zijtuintje, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Onder de woning bevindt zich de inpandige parkeergarage, bereikbaar vanuit de woning zelf. Hier is niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor een royale werkplek. Of u nu graag klust, een atelier wilt inrichten of behoefte heeft aan extra opslagruimte, deze verdieping biedt tal van mogelijkheden. Tevens treft u hier de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en ruimte voor extra koel- of vriesapparatuur. Alles overzichtelijk en praktisch ingericht. Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en genieten van prettig lichtinval. De achterslaapkamer – de master bedroom – beschikt over een zonnig balkon, waar u ’s ochtends in alle rust kunt ontwaken met een kop koffie en uitzicht op de tuin met het zwembad. De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Hier vindt u alle comfort die u mag verwachten, met voldoende ruimte voor het hele gezin. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping – een detail dat het dagelijks wooncomfort aanzienlijk vergroot. De bovenste verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt verrassend veel potentie: hier kunnen op eenvoudige wijze een vierde en zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Ook bevindt zich hier de stookruimte. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, deze verdieping groeit moeiteloos met uw woonwensen mee. Zandweg 40 is een woning die ruimte ademt – binnen én buiten. Een huis waar u kunt leven, werken, ontspannen en genieten. De combinatie van de royale indeling, het verwarmde zwembad, de inpandige garage en de centrale ligging in het historische hart van Wijk bij Duurstede maakt dit een unieke kans. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met karakter, comfort en volop mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. De Vliegende Makelaar laat u dit pareltje graag persoonlijk zien. Kenmerken; - Perfect onderhouden. - Ruim, ruimer, ruimst. - Verwarmd zwembad. - Parkeren op eigen terrein. - Parkeergarage met elektrische deur. - 3 separate woonkamers. - Open haard. - 15 zonnepanelen. - Nieuwe meterkast. - 3 slaapkamers met mogelijkheid dit uit te breiden naar 5 slaapkamers. - Grote kavel. - Nabij centrum. - Zeer centraal gelegen ten opzichte van Utrecht, Amersfoort, Den Bosch. - Hart van Nederland. - Bij Wijk bij Duurstede gaat de Rijn over in de Lek, dus vele doorgaande vaarwegen. - Laatste foto is een art impressie foto, de veranda staat er niet echt.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
443 m²
Content
718 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3962

Google Maps

Geographical overview Wijk bij Duurstede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijk bij Duurstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk bij Duurstede. In 2025 were there 18.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.973.

Residents

18.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.973

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.777

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Year Residents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk bij Duurstede
Year Average WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origin of residents (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk bij Duurstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricity: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.276

Business activity in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk bij Duurstede
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk bij Duurstede.

Frequently asked questions about living in Wijk bij Duurstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer houses in Wijk bij Duurstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.