Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Beatrixstraat 30

3648BX Wilnis • Utrecht

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.228

Photo Gallery

Beatrixstraat 30 Wilnis
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

LET OP! *Voor deze woning hebben huurders van sociale huurwoningen voorrang tot en met maandag 14 november 2025*  Leuke hoekwoning met 3 slaapkamers in Wilnis. Bent u op zoek naar een woning met karakter én potentie? Dan is deze leuke kluswoning in Wilnis precies wat u zoekt! Met 3 ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een geweldige ligging in een gezellige buurt, is dit dé kans om uw droomhuis te realiseren. Met 4 slaapkamers, een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen schuur heeft deze woning volop ruimte voor het hele gezin en talloze mogelijkheden om het naar uw smaak in te richten en te moderniseren. De woning ligt in het oude dorp van Wilnis en biedt u een fijne omgeving om heerlijk rustig te wonen nabij voorzieningen van het dorpscentrum. Kortom: heeft u twee rechterhanden en ziet u het wel zitten om deze woning geheel naar wens in te richten? Laat deze kans dan zeker niet liggen! Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van de woning: Indeling: Begane grond: De entree/hal bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de ruimte voor de keuken en de trapopgang. De keuken is op de moment niet ingericht en kan naar eigen smaak worden uitgevoerd. Vanuit de halfopen keuken heeft u toegang tot de woonkamer van waaruit u toegang heeft tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap naar boven bereikt u de overloop. Hier vandaan heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (3.60m x 3.74m) kijkt uit over straat aan de voorzijde van de woning. Ook is deze kamer voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 (3.60m x 3.59m) en slaapkamer 3 (2.13m x 2.04m) bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Natuurlijke ventilatie in deze ruimte is mogelijk door middel van het aanwezige kiepraampje. Tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de ochtendzon. Verder is de achtertuin grotendeels bestraat. Achterin de tuin vindt u een stenen berging met kap, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Met een beetje liefde en aandacht transformeert u deze woning tot een echt pareltje! Grijp deze kans en maak een afspraak voor een bezichtiging. Algemeen: - Een leuke kluswoning met een tal van mogelijkheden!; - Op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen; - 4 slaapkamers; - Leuke achtertuin met vrijstaande stenen berging met kap; - Voor deze woning hebben huurders van sociale huurwoningen voorrang tot en met maandag 14 november 2025; - Het perceel moet kadastraal worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht van 4 jaar; - Energielabel E; Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 25 minuten - Schiphol - 25 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “Projectnotaris: FFT Notarissen” “niet-zelfbewoningsclausule” “ouderdomsclausule” “zelf-bewoningsplicht” “As is, where is clausule” “Artikel betreffende verwisselen van cilinders” Inhoud artikel zelfbewoningsplicht: "Artikel Zelfbewoningsplicht a. Koper is verplicht om de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele partner en gezinsleden) te bewonen. Het is niet toegestaan de verkochte woning binnen 4 jaar na ondertekening van de akte van levering (zie artikel 4) te verkopen, geheel of gedeeltelijk te verhuren, in vruchtgebruik te geven of daarop een ander zakelijk gebruiksrecht te vestigen of de woning anderszins in gebruik te geven aan een derde. b. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan zelfbewoning. c. Cazas Wonen kan schriftelijk ontheffing verlenen van het in dit artikel bepaalde. d. De koper is verplicht en verbindt zich jegens Cazas Wonen en ten behoeve van Cazas Wonen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete ten behoeve van Cazas Wonen van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag of dagdeel dat de koper in verzuim is met betrekking tot hetgeen in dit artikel is bepaald, met bevoegdheid voor Cazas Wonen om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. e. Het bepaalde in dit artikel, vervalt na een termijn van 4 jaar na ondertekening van de akte van levering (zie artikel 4) waarbij Cazas Wonen de woning levert aan de koper. f. Deze clausule dient door de notaris te worden opgenomen in de akte van levering." Koop voorrang: Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure: - Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. - Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder. - Bod: Je biedt tenminste de vraagprijs of hoger. - Na de voorrangsperiode: Zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden. - Bezichtiging: Iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure. - Bezichtigen verplicht: Biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd. - Verplichte documenten: Als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat. - Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders. - Zelfbewoningsplicht: Bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering. - Verkoopvoorwaarden: - Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: FFT Notarissen te Mijdrecht - De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning) - Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
3415 m²
Content
334 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.