Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Herenweg 256

3648CR Wilnis • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.408

Photo Gallery

Herenweg 256 Wilnis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een ruime garage en direct aan vaarwater gelegen Aan de geliefde lintbebouwing van de Herenweg in Wilnis ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, direct aan vaarwater met een open verbinding naar de prachtige Vinkeveense Plassen en zelfs doorvaart naar de Amstel. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en vrijheid: met een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen N201 en N212 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. Binnen circa 20 autominuten bevindt u zich al in Amsterdam of op de A2 richting Utrecht. Gelegen tussen Wilnis en Mijdrecht vindt u alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Beide dorpen bieden supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Mijdrecht beschikt daarnaast over een uitgebreider winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Kortom: Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal verwelkomt u met een lichte plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, lichte wanden, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de Herenweg. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de inbouwspots in het plafond een warme sfeer creëren. Centraal in de woning vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in stijlvol matzwart met een lichtgrijs werkblad. De keuken beschikt over volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), koelkast (2024), vriezer, vaatwasser, stoomoven, afzuigkap en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2001 gerealiseerde aanbouw met de royale eethoek. Dankzij de schuifpui naar de tuin en het schitterende uitzicht over de Ringdijk en het water is dit een fantastische plek om te tafelen en te genieten van het buitenleven. Vanuit de eethoek is er toegang tot een praktische berging met eveneens toegang tot de tuin. De gehele woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De badkamer is compleet afgewerkt met vloer- en wandtegels en beschikt over vloerverwarming, een royaal ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer, voorzien van een handige inloopkast. Tevens is hier een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Tuin: De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. Hier geniet u van een vrij en weids uitzicht over de landerijen: een uitzicht dat nooit verveelt! De tuin grenst direct aan de Ringvaart en biedt een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw achtertuin vaart u dan ook zo naar de Vinkeveense Plassen of via de Amstel richting Amsterdam. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering: ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van uw boot in de winterperiode. Bijzonderheden: - Fraaie ligging aan de Herenweg met vrij uitzicht over de landerijen; - 24 zonnepanelen; - 4 ruime slaapkamers; - Aanbouw gerealiseerd in 2001; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Royale achtertuin op het noordoosten; - Eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart; - Ruime garage met vliering; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
380 m²
Content
513 mÂł
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
67 m²
Backyard area
194 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.