Jump to content
Logo of Thoma Bennink R365 | Christie's Int. Real Estate

H.W. Iordensweg 91

7384AJ Wilp • Gelderland

Available

€ 2.750.000

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.806.850

Purchase price /m²: € 2.910

Photo Gallery

H.W. Iordensweg 91 Wilp
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

NSW-Landgoed Klein Noordijk. Misschien wel de meest charmante buitenplaats in het stroomgebied van de IJssel. Of zoals Jacobus Craandijk in 1885 al schreef: ‘Een der schoonste punten van den omtrek’. Het wit gepleisterde huis in classicistische stijl heeft een prachtige entree met een elegante overkapping. De opvallende centrale hal is aan weerszijden van enorme schuifdeuren voorzien. Het licht stroomt er - dankzij ongebruikelijk grote raampartijen - rijkelijk naar binnen. Met een royale tuinkamer en een zonnige veranda was dit landhuis bedoeld voor eindeloos lange zomers. Wonen in geschiedenis. In 1856 legde de bewoonster van Het Grote Noordijk de eerste steen. Het moest een buiten worden voor haar dochter die ’s winters in Deventer resideerde. Destijds was het heel gebruikelijk om een extra landhuis bij te bouwen voor de volgende generatie. Binnen zijn er – naast alle eigentijdse luxe en comfort - nog volop originele negentiende-eeuwse stijlkenmerken. Waaronder de nog werkende klokkentoren, een bellenbord en dienstkamers op een spannende zolderetage. Vier seizoenen. Naast de zonnige ‘zomerkamer’ is er inmiddels ook een sfeervolle winterkamer of ‘Dickenskabinet’. De sfeer is onvergetelijk maar ook de rest van het jaar is de charme van het huis voelbaar. Door de ornamenten, de hoge plafonds, de intieme indeling en steeds weer die royale raampartijen. Zelfs in de keuken. Daar houdt een trouwe bonte specht vanuit de Kornoelje boom u nauwgezet in de gaten. Boven zijn 4 tot 5 (slaap)kamers. De badkamers zijn heerlijk luxe; de bordestrappen majestueus. Louvreluiken filteren het felste daglicht. ’s Winters houden binnenluiken de warmte binnen. Delen maakt blij. ‘Wonen te midden van deze grootse natuur en indrukwekkende historie doet je beseffen dat je slechts een passant bent’ vertelt de huidige bewoonster. Vandaar dat ze het prachtige landgoed graag deelt met anderen. Met de huurders van het koetshuis en de tuinmanswoning bijvoorbeeld maar ook met de gasten die regelmatig een concert, theatervoorstelling of expositie bezoeken. Het huis, de opstallen en de omliggende natuur bieden veel mogelijkheden. Zo is er ruimte en privacy genoeg voor een woongroep, voor meerdere gastenverblijven of een zorgbestemming. Maar misschien heeft u wel heel andere ideeën. Hoge bomen. Ook het parkbos met veel oude bomen is opengesteld voor wandelaars. De honderdvijftig jaar oude, rode beuk en een zeldzame moseik – ooit aangeplant als statussymbolen - torenen hoog boven het NSW landgoed uit. Er zijn slingerpaden, open vlakten, zichtlijnen, landerijen en weides. Dichter bij huis zijn er de moestuin, de gastvrije appelboomgaard en de fazanterie. Aan de westkant ligt nog een – door beukenhagen beschutte - privétuin met rozen en een romantisch zitje. Dijkdorp Wilp. Wilp is een dorpje langs de veelgeprezen IJssel. De afstand tot de rivier is bij een gemiddelde waterstand ongeveer twee kilometer. Het is een van oudsher gewilde plek voor landgoederen en kastelen. Dicht bij het historische Deventer met haar terrassen, middeleeuwse straatjes en authentieke winkels. Ook in het nabijgelegen Zutphen en Arnhem vindt u een uitgebreid cultureel aanbod. In de directe omgeving zijn meerdere golfbanen en fijne restaurants. De op- en afrit van de A1 ligt op een paar autominuten. Bijzonderheden. *NSW gerangschikt *Gelegen op erfpachtgrond, de canon bedraagt EUR 17.875,- per jaar, Stichting Het Geldersch Landschap. *Rijksmonument. *Het betreft een hoofdhuis, koetshuis en tuinmanswoning, bijna 2,6 ha. Woonoppervlakte: 945 m2. Inhoud woning: 3.814 m3.

Mortgage berekenen

€ 2.750.000

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.806.850

3,04%

Yearly

%

€ 137.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.750.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
945 m²
Land area
25880 m²
Content
3814 m³
Other enclosed space
83 m²
Building bound outdoor space
76 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Toplind HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7384

Google Maps

Geographical overview Wilp

Geographic orientation and real estate agent density in Wilp

Residential and neighborhood statistics in Wilp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilp. In 2026 were there 3.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 525.578.

Residents

3.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 525.578

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

161

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilp
Year Residents
2021 3.000
2022 3.013
2023 3.042
2024 3.082
2025 3.096
2026 3.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilp
Year Average WOZ
2021 EUR 398.655
2022 EUR 427.391
2023 EUR 505.428
2024 EUR 529.244
2025 EUR 525.578

Composition of residents

Age build-up

65+: 678 0-15: 456 15-25: 392 25-45: 602 45-65: 1.026

Education level

Hoger

403

Praktisch

727

Middelbaar

925

Origin of residents (2025)

Europa

119

Nederland

2.827

Buiten Europa

157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 104
Appartementen 150
Tussenwoningen 102
Vrijstaande woningen 616
Twee-onder-één-kap woningen 198

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 182
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 134
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 114
2020 en later 85

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

298

Label A

222

Label C

171

Label B

149

Label D

111

Label F

104

Label E

57

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

17

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.544 3.619
2021 1.745 3.708
2022 1.366 3.504
2023 1.121 3.377
2024 1.100 3.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 545 • Electricity: 1.612

Huurwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.733

Koopwoning

Gas: 1.168 • Electricity: 3.535

Appartement

Gas: 986 • Electricity: 2.833

Tussenwoning

Gas: 457 • Electricity: 1.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Electricity: 3.797

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.021 • Electricity: 3.152

Business activity in Wilp (2025)

Handel en HORECA 88
Nijverheid en energie 73
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 76
Landbouw, bosbouw en visserij 71
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 43

Total number of company establishments: 504

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilp
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 14
mrt 2025 10
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 44
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilp.

Frequently asked questions about living in Wilp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilp?

Wilp telt in 2026 ongeveer 3.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilp is in 2025 circa € 525.578.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilp ligt rond € 45 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilp?

In Wilp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 616 woningen.

Meer houses in Wilp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.