Jump to content
Logo of Teer Heerhugowaard

Westfriesedijk 44

1731NX Winkel • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Piet Swart Vastgoed B.V.

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.441

Photo Gallery

Westfriesedijk 44 Winkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op riant perceel! Welkom bij deze charmante, vrijstaande woning aan de Westfriesedijk 44 in Winkel. De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1840 m² met vrij uitzicht zowel aan de voor als achterzijde van de woning. Het betreft een levensloopbestendige woning, voorzien van energielabel A, een zonnige tuin rondom en een blijvend vrij uitzicht aan de achterzijde over de golfbaan. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, en dat allemaal met moderne voorzieningen en volop comfort. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met plaats voor meerdere auto’s en de praktische garage. Hoewel in de huidige situatie voornamelijk de achterdeur als hoofdentree wordt gebruikt, nemen we je nu mee via de voordeur. Hier stap je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. Laten we beginnen in de woonkamer, een fijne lichte ruimte met grote ramen die het schitterende uitzicht perfect omlijsten. De gezellige houtkachel vormt het warme hart van de kamer, een plek om te ontspannen tijdens de koude maanden. Aan de achterzijde is een schuifpui die in de zomermaanden het buitengevoel naar binnen brengt. Er is een open verbinding naar de keuken die zich aan de achterzijde bevindt. Voorzien van inbouwapparatuur kun je hier heerlijk koken met uitzicht! Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV opstelling. De garage is zowel vanuit de bijkeuken als van buitenaf te bereiken, deze is van flink formaat en ideaal als extra bergruimte, klusruimte of eventueel geschikt als kantoor aan huis. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een aangrenzende badkamer met douche en wastafel, waardoor comfort en gemak hand in hand gaan. Op de eerste verdieping bevinden zich nog maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met bad, douche, wastafel en toilet, ideaal voor een gezin. Via een vlizotrap is er bovendien toegang tot een vliering, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Buiten vind je een fraai aangelegde tuin rondom met aan de achterzijde een sfeervolle overkapping, een appelboom en sierlijke knotwilgen. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, het uitzicht en de rust die deze unieke locatie te bieden heeft. Kortom: een prachtige vrijstaande woning met alles wat je zoekt; gelijkvloers wonen, energiezuinig, vrij uitzicht en een heerlijk perceel. Een plek waar comfort, natuur en vrijheid samenkomen. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Voorzien van garage; - Perceel van ruim 1800 m²; - geglazuurde dakpannen; - Vrij uitzicht. Interesse in deze fijne woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
1840 m²
Content
745 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1731

Google Maps

Winkel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Winkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winkel. In 2025 were there 3.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

3.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winkel
Year Residents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winkel
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Education level

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Business activity in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winkel
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winkel.

Frequently asked questions about living in Winkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Winkel

View more homes in this location.