Jump to content
Logo of De Best van Staveren Makelaars

Berkenstraat 13

1731SW Winkel • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.214

Photo Gallery

Berkenstraat 13 Winkel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wie kunnen wij blij maken met een royale, lichte 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en carport, een garage en 4 zonnepanelen? Met 140 m2 woonoppervlakte is deze woning erg ruim te noemen! Er is een lichte woonkamer aan de voorzijde, met openslaande deuren naar de keuken. Aan de achterzijde is hier aangebouwd en daardoor is hier nu een heerlijke woonkeuken te vinden! Er past een grote familietafel, er staat een gezellige pelletkachel (deze blijft achter) en de achtertuin is aansluitend aan deze woonkeuken. Hierdoor kun je de achtertuin gemakkelijk betrekken bij de woning. Bovendien is de tuin gelegen op het zuidoosten en heeft het een terras en een gazon. Tevens is er een houten berging, een poortdeur naar de zij-/voortuin en een oprit. Aan de voorzijde is de garage, deze heeft 4 zonnepanelen op het dak liggen, heeft een wastafel en beschikt over openslaande deuren naar de oprit met carport. De eerste verdieping is eveneens ruim en licht te noemen. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde gesitueerd. De derde slaapkamer is aan de achterzijde, samen met de badkamer. Deze bestaat uit een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Op de tweede verdieping is, dankzij de dakkapel, ook een ruime slaapkamer te vinden! Op de voorzolder is er ruimte voor de wasmachine opstelling en is er niet alleen opbergruimte bij de knieschotten, maar ook op de kleine vliering. Qua omgeving zit je hier goed. Winkel en Nieuwe Niedorp zijn inmiddels verweven in elkaar, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. In Winkel zelf tref je onder andere het speeltuintje op de hoek, een basisschool en diverse zorgvoorzieningen. Voor vertier kun je terecht in zwembad De Wirg, die zowel een buiten- als een binnenbad heeft. Ernaast tref je de voetbalvereniging, tennisvereniging en een sporthal. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Winkelhart in Nieuwe Niedorp binnen enkele minuten bereikt. In dit winkelcentrum tref je twee supermarkten en diverse speciaalzaken. De ligging is gunstig met een goede aansluiting op de A7 en ook plaatsen als Schagen en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Kortom, ben jij op zoek naar een ruime, lichte woning met voldoende parkeerruimte op eigen terrein? Dan vinkt dit huis jouw wensenlijstje goed af! Contact jij ons voor een bezichtiging? Wij openen graag de deuren voor jou! Algemeen: woonoppervlakte 140 m² - overige inpandige ruimte (garage+vliering) 18 m² - gebouwgebonden buitenruimte 21 m² - inhoud 561 m³ - bouwjaar 1997 - energielabel B - 4 zonnepanelen - aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
232 m²
Content
561 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1731

Google Maps

Winkel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Winkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winkel. In 2025 were there 3.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

3.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winkel
Year Residents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winkel
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Education level

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Business activity in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winkel
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winkel.

Frequently asked questions about living in Winkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Winkel

View more homes in this location.