Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Hofstraat 63 C 43

9671KZ Winschoten • Groningen

Sold Buyer's agent: Makelaardij Van der Veen

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.873

Photo Gallery

Hofstraat 63 C 43 Winschoten
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Dit verzorgde en lichte 2-kamer appartement op de tweede verdieping van het gewilde complex ''Botanicahof'' biedt een prettige en rustige woonomgeving. De fijne sfeer in het complex zorgt voor een veilige en sociale woonbeleving met volop privacy. Botanicahof is een geliefd wooncomplex voor 50-plussers, waar zelfstandig wonen hand in hand gaat met comfort, gezelligheid en gemeenschapszin. De centrale ligging nabij het stadscentrum zorgt ervoor dat winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Indeling: Via de gezamenlijke entree met videofooninstallatie en brievenbussen bereikt u de centrale hal, van waaruit het slechts een korte wandeling is naar de lifinstallatie, welke vrij wel direct uitkomt bij de voordeur van dit nette en goed onderhouden appartement. 1e verdieping: U komt binnen in een hal met toegang tot de badkamer. Rechtdoor bevindt zich de lichte, ruime woonkamer van ca. 29 m², met grote raampartijen, voorzien van een fraaie parketvloer en een sfeerhaard. Aangrenzend bevindt zich de semi-open keuken (ca. 10 m²), die is voorzien van een nette keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer (vaatwasser, wasmachine en droger ter overname) . Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar welke is voorzien van witgoedaansluiting. Dit appartement beschikt over één slaapkamer. De slaapkamer (ca. 15 m²) heeft een directe verbinding met de badkamer en een schuifpui naar het balkon op het westen. De keurige badkamer (ca. 6,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijk vrij uitzicht over het plantsoen en op St. Vitusholt. Zowel het balkon als het woonkamerraam zijn voorzien van een (elektrisch) zonnescherm. Bijzonderheden - Afgesloten en overdekte fietsenstalling met oplaadpunten voor elektrische fietsen - Privé opbergkast in de gezamenlijke bergruimte - Doelgroep: 50+ - Actieve en gezonde VvE - Eigen parkeerplaats - Actieve bewonersvereniging - VvE bijdrage ca. €. 301,36 p/m inclusief voorschot stookkosten - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Niet zelf bewoond clausule van toepassing. Botanicahof: Botanicahof is omstreeks 1997 gebouwd en bestaat uit 63 appartementen (koop en huur). De gemeenschappelijke binnentuin vormt het hart van het gebouw en is het hele jaar door een aangename plek om elkaar te ontmoeten. Daarnaast beschikt het complex over diverse voorzieningen voor bewoners, waaronder: - Een grote recreatieruimte met bar en keuken, die ook gehuurd kan worden voor privégelegenheden - Een handige klusruimte De bewonersvereniging is actief en organiseert regelmatig gezellige activiteiten, maar niets is verplicht; u bepaalt zelf uw eigen tempo en betrokkenheid. Dankzij de prettige sfeer in het complex is er altijd ruimte voor een praatje of een kop koffie, maar ook voldoende rust en privacy.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9671

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.