Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Kersenweide 6

6286BT Wittem • Limburg

Available
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Kersenweide 6 Wittem
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het charmante en rustige Heuvellanddorpje Nijswiller ligt deze verzorgde twee-onder-een kap drive in woning. De woning heeft een praktische indeling met verrassend veel ruimte, ook is er een goed isolatieniveau (energielabel B) onder meer door extra voorgevelisolatie, dakisolatie en zonnepanelen. Op de begane grond bevinden zich de inpandige garage, wasruimte en een multifunctionele ruimte. Op de woonetage vinden we de uitgebouwde woonkamer, open keuken en schuifpui naar de privacyvolle tuin. Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die plek biedt voor opslag van praktische zaken. Een complete woning op een rustige locatie, met volop ruimte binnen én een fijne tuin buiten om heerlijk in te vertoeven. De extra brede oprit heeft veel parkeergelegenheid. Er is geen biedingstermijn van toepassing, door een open verkooptraject kun je direct zaken doen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - De woning is voorzien van wisselend kunststoffen en houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen - CV- installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2023, eigendom - Indien gewenst is overname van meubilair mogelijk - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Begane grond Hal, entree voorzien van laminaatvloer, meterkast Tussenhal voorzien van tegelvloer CV-ruimte voorzien van tegelvloer Wasruimte met witgoedaansluitingen, voorzien van tegelvloer Garage voorzien van tegelvloer, met automatische sectionaalpoort Multifunctionele ruimte voorzien van laminaatvloer Eerste verdieping Overloop voorzien van laminaatvloer Toilet voorzien van hangend closet en fontein, volledig betegeld Woon- en eetkamer voorzien van parketvloer, met balkon aan voorzijde Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap Zitkamer voorzien van parketvloer, met gashaard, trap naar wijnkelder en schuifpui naar de tuin Tweede verdieping Overloop Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer voorzien van douche, wastafel meubel en toilet met hangend closet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer Derde verdieping Per vlizotrap bereikbare bergzolder

Mortgage berekenen

€ 319.500

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.740

2,78%

Yearly

%

€ 15.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
250 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2025 were there 1.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.