Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Athenelaan 96

3446AP Woerden • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.449

Photo Gallery

Athenelaan 96 Woerden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze toffe eengezinswoning heeft alles in huis om je direct thuis te laten voelen. De lichte woonkamer met open keuken vormt het sfeervolle hart van de woning. De ruime badkamer en vier slaapkamers zorgen daarnaast voor volop comfort en leefruimte op de verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een praktische indeling, een achtertuin en een zonnige voortuin. Extra prettig: een parkeerplaats op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al wonen? Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen aanwezig met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Indeling Begane grond: Via de diepe voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je middels een trappetje het terras en de voordeur. Het terras biedt voldoende ruimte om heerlijk te vertoeven. In de lichte entree vind je de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de deur naar de woonkamer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorkant van het huis en via de schuifpui bereik je eveneens het terras. Centraal in de woonkamer bevindt zich een deur naar de kast onder de trap en een tussenhal met toegang tot de toiletruimte. De keuken ligt aan de achterzijde, opgesteld in L-vorm en heeft een verlaagd muurtje, waardoor er verbinding is met de woonruimte. De volgende apparatuur is inbegrepen: - 5-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Combi-oven - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige bergruimte. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een vaste bergkast met de opstelplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie, een royale badkamer en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden beide een vrij uitzicht over de omgeving. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is inpandig en beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Tuin: De voortuin ligt vrij op het zuidoosten en biedt de perfecte plek om de hele dag door van de zon te genieten. In de achtertuin kun je in alle rust en privacy ontspannen. Er is een extra bergruimte die bereikbaar is vanuit de achtertuin. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993 - Woonoppervlakte: ca 118 m² - Berging: ca 4 m² - Terras: ca 24 m² - Perceel: 154 m² - Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor één auto - Zonnescherm aan de voorzijde op de begane grond - Dakbedekking verhoogd deel vernieuwd in 2021 - Dakbedekking bijkeuken vernieuwd in 2020 - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024 - HR CV-ketel 2019 - De woning is volledig geïsoleerd - Energielabel A - Ligging in een kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze fijne eengezinswoning in een leuke buurt te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
154 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.