Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

Meer van Annecy 7

3446JT Woerden • Utrecht

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.287

Photo Gallery

Meer van Annecy 7 Woerden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen met schitterend vrij uitzicht over het water én een verrassende indeling. Deze moderne halfvrijstaande woning heeft het allemaal! De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een royale woonverdieping op de eerste etage waardoor je optimaal geniet van licht, uitzicht en privacy. Met een woonoppervlak van ca. 167 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin en een dakterras biedt deze woning volop ruimte en comfort. Daarnaast beschik je over een inpandige garage, vloerverwarming in de gehele woning en parkeren op eigen terrein met laadpaal. De strakke afwerking en de sfeervolle buitenruimtes maken het geheel compleet. Zien we je snel voor een bezichtiging? Waterrijk is een populaire wijk voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust. De bebouwing is gevarieerd en diverse voorzieningen zijn binnen handbereik zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. De woning ligt aan het water aan de recreatieplas Cattenbroek. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen 10 minuten rijden sta je in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés. Indeling Begane grond: Via voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de royale hal met de garderobehoek, de meterkast en de separate toiletruimte. Op de begane grond bevinden zich de masterbedroom met badkamer ensuite. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator. Verder vind je hier een tweede slaapkamer en de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een deur naar de tuin. De strakke betonnen trap brengt je naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Door de ligging op de eerste verdieping geniet je hier van veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte met grote raampartijen over de volledige breedte en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met een praktische kastenwand en een kookeilandopstelling waarbij je kookt richting de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, (stoom)oven, borderwarmer, koelkast en vriezer. Daarnaast is er airconditioning aanwezig voor een optimaal binnenklimaat. Onder de trap bevindt zich een vaste kast met de CV-ketel, mechanische ventilatie en extra bergruimte. Tweede verdieping: De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot een separate toiletruimte, tweede badkamer, vliering met genoeg bergruimte en de derde slaapkamer. De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De royale slaapkamer heeft een hoge nok en is voorzien van twee grote dakramen, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten. Via een deur kom je op het zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten. Vanaf het dakterras is het heerlijk vertoeven en genieten van de schitterende omgeving. Tuin: De tuin is strak aangelegd met grind, sierbestrating en gras en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Onder de sfeervolle overkapping met haard zit je beschut en comfortabel in ieder seizoen. Daarnaast beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein met laadpunt en een elektrisch hek. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019 - Woonoppervlak: ca. 167 m² - Inpandige garage: 13 m² - Perceeloppervlak: 168 m² - Dakterras en tuin gelegen op het zuidoosten - Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar - 10 zonnepanelen aanwezig uit 2019 - CV-ketel uit 2019 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Laadpunt aanwezig - Elektrisch hek aanwezig - Screens aan de voorzijde van de woonverdieping - Volledig geïsoleerd met energielabel A - Houten kozijnen met triple glas en UV-filter - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer op de tweede verdieping - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een unieke, moderne, duurzame en verrassend ingedeelde woning op een prachtige locatie aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
168 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.