Jump to content
Logo of LiNDA Makelaardij

de Hunze 9

3448XG Woerden • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Woerden

Photo Gallery

de Hunze 9 Woerden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Een huis om bij weg te dromen! Deze energiezuinige geschakelde woning biedt alles wat je nodig hebt om fijn te wonen: ruimte, comfort en een speelse indeling. Met een ruime garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, vier slaapkamers en twee badkamers is hier aan alles gedacht. Binnen vind je een royale living, een afgesloten keuken, een praktische bijkeuken en een kelder, ideaal voor extra bergruimte. De indeling is niet alleen praktisch, maar geeft het huis ook een uniek en karaktervol gevoel. Ook buiten is het volop genieten. Het riante dakterras en de brede, zonnige tuin op het zuidoosten bieden volop privacy en groen. Dit is wonen in Molenvliet op zijn best! De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met 10 minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai. Indeling Begane grond: De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, voor de garage. Via de overdekte entree stap je de hal binnen, waar zich de meterkast bevindt en vanwaar je toegang hebt tot zowel de garage als de woonkamer. Tegenover de entree is een praktische garderobehoek aanwezig, met aansluitend de toiletruimte. De woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met schuifpui naar de achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit het eetgedeelte bereik je via een schuifdeur de dichte keuken, die langs één wand is opgesteld. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. De keuken met uitzicht op de tuin staat in verbinding met de bijkeuken, waar de cv-ketel met extra boilervat zijn opgesteld. Hier is een deur naar de achtertuin en vanuit de bijkeuken is tevens de garage binnendoor bereikbaar. Via de trap met een royaal bordes in het midden van de woning bereik je de verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad. Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een vide die bereikbaar is via een losse trap. Boven de garage bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een royale overloop met ruimte voor vaste kasten. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste schuifkastenwand. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras en de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Aangrenzend bevindt zich een ruimte met de zonneboiler, de warmtepomp, de wasmachineaansluitingen en een deur naar het royale dakterras. Vanuit hier is de sauna bereikbaar, een heerlijke en luxe toevoeging aan het wooncomfort. Tuin: De sfeervolle tuin heeft een open ligging en een ideale situering op het zuidoosten. Je geniet hier van veel privacy en groen. De tuin is daarnaast ingericht met sierstraatwerk en grind. Een heerlijke plek om te ontspannen! Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: ca 170 m² - Garage: ca 13 m² - Perceel: 284 m² - Kozijnen van aluminium, kunststof en hardhout met HR++ beglazing - Voorzien van een dakraam voor passieve verwarming - Vloerisolatie aangebracht in 2019 - Hybride warmtepomp uit 2024 - Airconditioning woonkamer 2019 - Geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage, bijkeuken en toiletten) - In totaal zijn er 41 zonnepanelen aanwezig, waarvan 12 PVT panelen - Meterkast vervangen in 2019 - Glasvezel aanwezig - HR CV-ketel uit 2013 - Energiezuinige woning met energielabel A+ - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze speelse geschakelde woning met garage te komen bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
284 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Sauna

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.