Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

Defensie-eiland 36

3441VD Woerden • Utrecht

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.288

Photo Gallery

Defensie-eiland 36 Woerden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een herenhuis met uitzicht én comfort op het sfeervolle Defensie-eiland! Welkom bij dit unieke herenhuis dat écht alles in huis heeft: vier woonlagen, een diepe tuin, twee privé-parkeerplaatsen in de parkeergarage, een moderne afwerking én een eigen sauna. En dat allemaal op een toplocatie aan de Singel, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Of je nu een groot gezin hebt, aan huis werkt, dol bent op koken of juist zoekt naar een plek om te ontspannen – deze woning biedt het allemaal. Dankzij de royale leefruimtes, meerdere (slaap)kamers, een luxe keuken en badkamer én de fantastische ligging combineert dit huis het beste van stads leven met comfort en rust. Een bijzondere plek in hartje Woerden Het Defensie-eiland ligt als een groene oase midden in de Singel, rondom de historische binnenstad van Woerden. Deze unieke locatie biedt een fijne mix van rust en levendigheid. Je woont hier omringd door water, groen en karakteristieke architectuur, met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige horeca, culturele hotspots zoals theater en muziekschool Het Klooster, winkels, supermarkten en het NS-station op slechts vijf minuten lopen. Of je nu houdt van stads dynamiek of juist van een rustige avondwandeling langs het water – hier hoef je niet te kiezen. Begane grond: Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de ruime hal. Hier vind je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping én een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer: ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vanuit deze kamer loop je zo door naar de praktische berging, waar je de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt. Achter de berging heb je directe toegang tot twee overdekte privé-parkeerplaatsen in de parkeergarage – wel zo comfortabel! Eerste verdieping: De woonkamer is absoluut het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht over de Singel en het gezellige stadscentrum. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lekker weg te duiken met een goed boek. Bovendien is de gehele woonverdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het ruime spoeleiland met bar zorgt voor een gezellige sfeer en maakt koken tot een sociale belevenis. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur: een zelfreinigende oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een strakke afzuigkap. En als kers op de taart stap je via de schuifpui zo de diepe, zonnige tuin in – perfect voor lange zomeravonden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide met voldoende licht en mogelijkheden om in te richten naar jouw wensen. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Luxe en comfort komen hier perfect samen. Derde verdieping: De bovenste verdieping is een verrassende open ruimte met een unieke extra: een heerlijke privé sauna! Hier kom je na een drukke dag helemaal tot rust. Verder is er een aparte berging met de opstelplaats van de zonneboiler en de mechanische ventilatiebox met vochtmeter. Bijzonderheden op een rijtje: - Royaal herenhuis met vier complete woonlagen; - Gehele woonverdieping voorzien van vloerverwarming - Zonnige en diepe tuin - Twee overdekte privé-parkeerplaatsen in de parkeergarage - Voor deze twee parkeerplaatsen betaal je € 70,= servicekosten per maand - Luxe open keuken met Siemens inbouwapparatuur en spoeleiland - Meerdere slaapkamers en een multifunctionele werk-/hobbyruimte - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Privé sauna op de bovenste verdieping – ultieme ontspanning! - Gelegen aan de sfeervolle Singel, op loopafstand van het stadscentrum - Het huis beschikt over een zonneboiler voor warm water, wat zorgt voor extra duurzaamheid en lagere energiekosten. - Energiezuinig en goed onderhouden Kom binnen en laat je verrassen! Deze woning moet je echt van binnen ervaren. Plan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis aan de Singel!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
4063 m²
Content
549 m³
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3441

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.