Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Westeinderweg 26

1687PM Wognum • Noord-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.584

Photo Gallery

Westeinderweg 26 Wognum
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, rust en mogelijkheden! Ontdek deze unieke vrijstaande woning op een royaal perceel! Deze landelijk gelegen vrijstaande woning biedt de rust maar is toch ook op korte afstand van alle voorzieningen gelegen. Met twee grote schuren, een ruim bemeten perceel en weids uitzicht over het omliggende landschap, heeft dit object een zeldzame combinatie van woongenot en praktische ruimte. Of je nu droomt van een hobbyboerderij, een werkplaats aan huis of gewoon een riant woonoppervlak, hier kan het allemaal! Plan snel een bezichtiging in bij Van Overbeek Makelaars want wij laten je graag zien wat deze woning je nog meer te bieden heeft! De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Dagelijkse voorzieningen als diverse winkels, sportvoorzieningen en basisscholen zijn allen zeer nabij. Hiernaast ben je ondanks de landelijke rustige ligging binnen een paar autominuten op de snelweg A7. Door de grootte van het perceel kun je de hele dag genieten van de zon. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Indeling: Begane grond; entree/hal, meterkast, toegang tot de slaapkamer/kantoor op de begane grond, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen en beschikt over een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is op maat gemaakt. Daarbij is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven, inbouw koffiezetapparaat, inductie kookplaat, koel-/vries combinatie en een vaatwasser op hoogte. Via de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachine aansluiting, cv-ketel (Intergas, 2001) en deur naar de tuin. Eerste verdieping; overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De drietal slaapkamers hebben een zeer goed formaat. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via de vlizotrap op de overloop is eveneens de ruime vliering te bereiken. Schuur 1: Deze schuur is opgetrokken in dezelfde stijl als het woonhuis en biedt ruim 163 m² bvo opslagruimte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping. De begane grond is in een betonvloer uitgevoerd en de verdiepingen betreffen houten vloeren. Schuur 2: Ook deze schuur is in nagenoeg dezelfde stijl opgetrokken als het woonhuis en biedt bijna 80 m² bvo opslagruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Perceel: Het woonhuis is gelegen op een ruim perceel van in totaal 2.085 m². Tussen het woonhuis en de schuren is thans de achtertuin ingericht en hier zit je al snel in de luwte te genieten van de zon. De rest van het perceel is keurig aangelegd en met veel zorg onderhouden. Het terrein is aan de voorzijde middels het hekwerk af te sluiten en op eigen erf aan de zijzijde zijn 5 parkeerplaatsen gerealiseerd. Achter de schuren is ook nog meer dan voldoende ruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning; - Riant perceel van 2.085 m²; - Twee grote schuren; - Diverse mogelijkheden; - Goede onderhoudsstaat; - Energielabel C. Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
2085 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
202 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1687

Google Maps

Wognum on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wognum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wognum. In 2025 were there 6.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 466.000.

Residents

6.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 466.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wognum
Year Residents
2021 6.380
2022 6.385
2023 6.385
2024 6.345
2025 6.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wognum
Year Average WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 466.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 990 15-25: 775 25-45: 1.330 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.350

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.010

Origin of residents (2025)

Europa

230

Nederland

5.610

Buiten Europa

470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 333
Appartementen 423
Tussenwoningen 607
Vrijstaande woningen 726
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 276
1990 tot 2000 408
2000 tot 2010 231
2010 tot 2020 294
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

840

Label C

619

Label B

476

Label D

207

Label G

150

Label F

73

Label E

69

Label A+

42

Label A+++

24

Label A++

15

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wognum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.090
2021 1.440 3.160
2022 1.110 2.950
2023 960 2.780
2024 910 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.930

Business activity in Wognum (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wognum
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wognum.

Frequently asked questions about living in Wognum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wognum?

Wognum telt in 2025 ongeveer 6.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wognum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wognum is in 2025 circa € 466.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wognum ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wognum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wognum?

In Wognum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 726 woningen.

Meer houses in Wognum

View more homes in this location.