Jump to content
Logo of KRK Makelaars Krommenie

Esdoornlaan 23

1521EB Wormerveer • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Esdoornlaan 23 Wormerveer
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle en verduurzaamde royale vrijstaande jaren ’30 villa met uniek uitzicht in Wormerveer. Dit huis ademt stijl, ruimte, klasse en comfort. Het is in 1936 gebouwd voor de familie Meyer, een gezin met 4 dochters. Het familiehuis heeft een bijzondere kwaliteit en mooie details zoals ook in de ontwerpen van de stedenbouwkundige Dudok: sober maar zeer overdacht en met een grote esthetische waarde. De huidige bewoners hebben met veel liefde voor het huis de oude luister weer in ere hersteld: de sfeer van toen in combinatie met het comfort van nu! Eenmaal binnengestapt in Esdoornlaan 23 in Wormerveer voelt u zich direct thuis dankzij de prachtige authentieke details zoals een uniek trappenhuis, glas-in-loodramen en originele vloeren op de begane grond: eiken parket met een donkere bies, een terrazzovloer en antieke plavuizen. Ook de oude paneeldeuren zijn bewaard gebleven, naast allerlei andere unieke elementen die u in een bezichtiging kunt gaan ervaren. Maar vergis u niet: deze woning is volledig aangepast aan de eisen van nu. Met onder andere 16 zonnepanelen, thermische beglazing, vloerisolatie, dakisolatie én een hybride warmtepomp zijn de energielasten opvallend laag. Ook het onderhoud is uitstekend op orde: het dak en de dakkapellen zijn recent gerestaureerd, de riolering is grotendeels vernieuwd en in 2025 heeft de woning nog een complete schilderbeurt gehad. Daarnaast zijn de afgelopen jaren nog veel andere verbeteringen gedaan. Indeling: • Zij-entree met vestibule, ruime hal en toilet met fonteintje • Riante woonkamer met erker en aangrenzende eetkamer (ca. 65 m²) • Keuken met handige koffiecorner en diverse inbouwapparatuur, te weten vaatwasser, koelkast, 5-pits fornuis en 90 cm brede oven • Bijkeuken en provisieruimte • Wasruimte/cv-ruimte • Bergruimte, momenteel in gebruik als klusruimte • Kelder 1e verdieping: • Ruime overloop • Vier ruime, gelijkwaardige slaapkamers • Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet, twee wastafels en vloerverwarming 2e verdieping: • Overloop • Extra zeer grote slaapkamer met mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren • Grote bergzolder, eenvoudig te transformeren tot een grote 6e slaapkamer • Inloopkast en veel bergruimte achter knieschotten De fraaie onder architectuur aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin heeft meerdere terrassen zodat u kunt kiezen tussen zon of schaduw. De tuin biedt volop privacy en is perfect om te ontspannen. In de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Parkeren kan op eigen terrein met een oplaadpunt voor een elektrische auto, maar ook in de straat is altijd ruim voldoende plek. De ligging is ideaal: een uniek uitzicht over natuurgebied ‘Het Guisveld’ en toch op loopafstand van het marktplein en de historische Zaanbocht met terrassen, het NS-station en nabij het Rijkswegennet richting Amsterdam en Alkmaar. Pluspunten op een rij: - Grote jaren ’30 villa - Authentieke jaren ’30 details - Volledig verduurzaamd met lage energielasten - Recent gerenoveerd en uitstekend onderhouden - 5 grote slaapkamers en mogelijkheid voor een 6e slaapkamer - Veel bergruimte - Fraaie tuin met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Centrale ligging nabij voorzieningen en OV Esdoornlaan 23 is een unieke combinatie van architectuur, karakter, ruimte en duurzaamheid, ideaal voor een samengesteld gezin of kantoor aan huis. Een instapklare villa met historie én toekomst. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
351 m²
Content
904 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1521

Google Maps

Geographical overview Wormerveer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wormerveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormerveer. In 2025 were there 12.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

12.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

679

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormerveer
Year Residents
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormerveer
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Education level

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormerveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Business activity in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormerveer
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormerveer.

Frequently asked questions about living in Wormerveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer houses in Wormerveer

View more homes in this location.