Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Heinelaan 8

3931WZ Woudenberg • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Woudenberg

Photo Gallery

Heinelaan 8 Woudenberg
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met een grote geïsoleerde garage en tuin gelegen op het zonnige zuiden. Deze ideale gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk 't Zeeland en beschikt o.a. over een fijne woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken en 4 grote slaapkamers plus een praktische vliering. Parkeren kan comfortabel op de oprit of in de ruime garage. Door het relatief recente bouwjaar (2006) beschikt de woning over goede isolatie (energielabel A), hoge plafonds en comfortabele trapopgangen. Woudenberg is een zeer centraal gelegen en goed bereikbare gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug met ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Maak een afspraak om deze ruimtelijke woning te bezichtigen. Begane grond: Overdekte entree; hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje; royale straatgerichte woonkamer van 24 m² die door z'n vorm goed is in te delen; in de doorgang naar de keuken bevindt zich de trapopgang met praktische trapkast; tuingerichte woonkeuken van circa 30 m² met brede schuifpui naar de achtertuin, goede ruimte voor een gezellige, grote eethoek en een luxe, moderne keukenopstelling uit 2018 welke is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, Miele vaatwasmachine, koelkast, oven, combimagnetron en diepvries. De volledig geïsoleerde garage is direct vanuit de woonkeuken toegankelijken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Tuin: De woning beschikt over een keurig onderhouden voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een gezellige veranda waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit voor het parkeren van twee auto's. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; twee grote slaapkamers van 12 m² en 15 m² voorzien van grote inbouwkasten; nette, geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, separate douchehoek (vernieuwd in 2020) en toilet. Tweede verdieping: Overloop met wastafelmeubel en vaste kast met daarin opstelling cv-ketel; zeer ruime slaapkamer van 18 m² gesitueerd aan de voorzijde met royale hoekdakkapel en een luxe schuifdeurkast; tweede slaapkamer van 11 m² aan de achterzijde met brede dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik. Vliering: Middels vlizotrap bereikbare vliering met in het midden stahoogte en veel extra bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006, perceeloppervlakte 234 m²; - woonoppervlakte 146 m², overig inpandige ruimte 20 m², inhoud 632 m³; - 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot het maken van 5 slaapkamers); - verwarming en warmwater middels Intergas HR c.v.-ketel uit 2025; - volledig geïsoleerde woning met energielabel A (vloer-, dak- en spouwmuurisolatie); - glasvezelaansluiting aanwezig; - 8 zonnepanelen (3200Wp totaal) geplaatst in 2022; - keukenopstelling uit 2018; - unit mechanische ventilatie in 2021 vervangen; - rookkanaal voor haard aanwezig in woonkamer; - schilderwerk buiten gedeeltelijk uitgevoerd in 2024.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
234 m²
Content
633 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Extreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.