Jump to content
Logo of Hoekschoeman makelaars

Karel Doormanlaan 36

3931AJ Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

Karel Doormanlaan 36 Woudenberg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met vrij uitzicht en talloze mogelijkheden. Deze royale hoekwoning van 163 m² woonoppervlakte met een aangebouwde, diepe garage van 28 m² is prachtig vrij gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant biedt de woonkamer een heerlijk vrij uitzicht over de vijver met fontein, terwijl aan de achterzijde de woonkeuken uitkijkt op de diepe tuin van circa 15 meter, grenzend aan een openbare speelplaats en groenvoorziening. Dankzij deze unieke ligging geniet je van rust, ruimte en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. Indeling Begane grond Entree met garderobe, modern toilet met fontein en toegang tot de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met erker en open haard. Het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de keuken met lichtkoepel en inbouwapparatuur. De keuken is momenteel gesloten, maar kan worden omgevormd tot een ruime woonkeuken. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig. Eerste verdieping Ruime overloop met drie vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met kunststof kozijnen, waarvan één toegang biedt tot het dakterras. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met groot raam en balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, bidet en tweede toilet. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Daarnaast een vierde slaapkamer met dakraam. Voor wie extra ruimte wenst, is het plaatsen van een dakkapel eenvoudig te realiseren. Tuin De diepe en brede achtertuin is bijzonder vrij gelegen, dankzij de ligging aan gemeentegroen met speelgelegenheid. De tuin ligt op het oosten en biedt door de royale diepte de hele dag zon op meerdere terrassen — ideaal voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De ruime, diepe garage is tevens via de achterzijde bereikbaar, waardoor hobbyisten zich hier volledig kunnen uitleven. Locatie De woning ligt in een fraai en rustig deel van de Zeeheldenbuurt, met winkels en scholen op loopafstand. Woudenberg is een vriendelijk dorp, omgeven door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Tegelijkertijd liggen Amersfoort en Utrecht op korte afstand, waardoor ook stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Kenmerken • Woonoppervlakte: 163 m² • Garage: 28 m² • Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde • Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde • Bouwkundig rapport is aanwezig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
267 m²
Content
581 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.