Jump to content
Logo of De Makelaers | Zaanstad

Hoendiep 14

1509XS Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.320

Photo Gallery

Hoendiep 14 Zaandam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Ruimte, comfort én duurzaamheid komen samen in deze verzorgde verspringende tussenwoning van bijna 100 m², gelegen aan een autoluw hofje in de geliefde woonwijk ’t Kalf in Zaandam. Hier woon je heerlijk rustig in een kindvriendelijke straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waar kinderen nog gewoon buiten op straat spelen. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een gezellige woonkamer met sfeerhaard, een diepe achtertuin met veel privacy en diverse duurzame voorzieningen zoals 13 zonnepanelen, twee airco units en energielabel A. Dankzij de goede isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met relatief lage energiekosten. De woning is daarnaast keurig afgewerkt met nagenoeg volledig gestuukte wanden, een fraaie traprenovatie met ingebouwde verlichting en een moderne uitstraling. Een ideale gezinswoning op een fijne plek! LIGGING Wonen in de geliefde wijk ’t Kalf betekent genieten van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze centrale woonlocatie in Zaandam staat bekend om zijn waterrijke omgeving, brede groenstroken en het vriendelijke, dorpse karakter. Kinderen kunnen hier nog echt buitenspelen, met volop speeltuintjes en veilige straten. Scholen liggen op korte afstand en ook sportliefhebbers zitten hier goed: in de directe omgeving vind je onder andere voetbalvereniging Hercules Zaandam, wielerclub DTS, het AFAS trainingscomplex en de Zaanse Golfclub. Voor ontspanning in de natuur hoef je de wijk niet uit. Binnen een paar minuten wandel je naar het recreatiegebied De Jagersplas; perfect om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van het buitenleven, in elk seizoen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets of scooter ben je in korte tijd in het centrum van Zaandam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A7 en A8 en dankzij de Tweede Coentunnel ben je in circa 10 minuten in Amsterdam. Ook Schiphol is snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met een bushalte op korte afstand voor verbindingen richting Zaandam en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn de NS stations Zaandam, Kogerveld en Zaanse Schans eenvoudig per fiets bereikbaar. Station Zaandam is een intercitystation met snelle verbindingen richting de Randstad. Amsterdam Sloterdijk bereik je al binnen circa 7 minuten en Amsterdam Centraal binnen circa 12 minuten. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobenis, meterkast en modern toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de praktische berging bereikbaar met elektra en een handige vliering voor extra opslagruimte. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle open haard, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de diepe ligging van de tuin is het hier ondanks de oostligging vrijwel de hele dag heerlijk vertoeven. De tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de stookruimte. De verdieping is voorzien van nette pvc vloeren. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een fraaie hoogte en veel lichtinval. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel, hangend toilet, douchecabine, inbouwspots, daglichttoetreding en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Benieuwd naar deze duurzame en comfortabele gezinswoning op een rustige locatie in Zaandam? Neem gerust contact op voor een bezichtiging, wij laten deze fijne woning graag aan je zien! EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 134 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 120 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 8 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m². • Bruto inhoud woning: 371 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Bouwjaar: 1977 • De achtertuin is gesitueerd op het oosten • Twee airco-units aanwezig • Zonnepanelen: 13 stuks - DelSolar, Polykristallijn black • Elektra: 10 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Nefit ProLine HXT HRC 24 CW4 combi ketel, bouwjaar 2016 • C.V.-ketel is aan de binnenzijde grotendeels vernieuwd. • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space, comfort, and sustainability come together in this well-maintained staggered terraced house of nearly 100 m², situated in a quiet courtyard in the popular residential area of ??’t Kalf in Zaandam. Here, you live in wonderful tranquility on a child-friendly street with virtually only local traffic, where children still play outside on the street. The home features three generously sized bedrooms, a cozy living room with a fireplace, a deep backyard offering plenty of privacy, and various sustainable features such as 13 solar panels, two air conditioning units, and an energy label A. Thanks to the good insulation, you live here not only comfortably but also with relatively low energy costs. Furthermore, the home is neatly finished with almost fully plastered walls, a beautiful staircase renovation with built-in lighting, and a modern appearance. An ideal family home in a lovely spot! LOCATION Living in the popular ’t Kalf neighborhood means enjoying peace, space, and greenery, with all amenities within easy reach. This central residential location in Zaandam is known for its water-rich surroundings, wide green strips, and friendly, village-like character. Children can still truly play outside here, with plenty of playgrounds and safe streets. Schools are located a short distance away, and sports enthusiasts are also well catered for: in the immediate vicinity, you will find, among others, football club Hercules Zaandam, cycling club DTS, the AFAS training complex, and the Zaanse Golf Club. You do not need to leave the neighborhood for relaxation in nature. Within a few minutes' walk, you can reach the De Jagersplas recreational area; perfect for walking, playing sports, or simply enjoying the outdoors, in every season. ACCESSIBILITY The accessibility of the home is excellent. By bicycle or scooter, you can reach the center of Zaandam in a short time. By car, you can reach the A7 and A8 within a few minutes, and thanks to the Second Coentunnel, you can be in Amsterdam in approximately 10 minutes. Schiphol Airport is also easily accessible. Public transport is also well organized, with a bus stop a short distance away for connections to Zaandam and Amsterdam Central. Additionally, the NS stations Zaandam, Kogerveld, and Zaanse Schans are easily accessible by bicycle. Zaandam Station is an intercity station with fast connections to the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached in approximately 7 minutes, and Amsterdam Central in approximately 12 minutes. LAYOUT Ground floor: Entrance, hall with wardrobe niche, meter cupboard, and modern toilet equipped with a wall-mounted toilet and washbasin. From the hall, the practical storage room is also accessible, featuring electricity and a convenient loft for extra storage space. The garden-facing living room is wonderfully bright and features a cozy fireplace, air conditioning, and French doors leading to the back garden. Thanks to the deep position of the garden, it is a delightful place to spend time almost all day long, despite the east-facing orientation. The garden offers plenty of privacy and is a lovely spot to relax or sit outside comfortably. At the front is the modern corner kitchen, fitted with a natural stone worktop and equipped with various built-in appliances including an oven, combination microwave, induction hob, extractor hood, and dishwasher. First floor: Landing with access to the boiler room. The floor is fitted with neat PVC flooring. At the front, there is a spacious bedroom with an attractive ceiling height and plenty of natural light. The modern bathroom features underfloor heating, a vanity unit, a wall-mounted toilet, a shower cabin, recessed spotlights, natural daylight, and mechanical ventilation. At the rear, there are two more good-sized bedrooms, ideal as a children's room, study, or guest room. Curious about this sustainable and comfortable family home in a quiet location in Zaandam? Please feel free to contact us for a viewing; we would be happy to show you this lovely home! PROPERTY SITUATION The property is situated on 134 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the home: 120 m². • Usable living area: 97 m². • Usable area of ??other indoor space: 8 m². • Building-related outdoor space: 2 m². • Gross volume of the home: 371 m³. SPECIAL FEATURES • Energy label: A • Year of construction: 1977 • The backyard faces east • Two air conditioning units present • Solar panels: 13 units - DelSolar, Polycrystalline black • Electricity: 10 circuits + cooking circuit + residual current device. • Heating and hot water via a Nefit ProLine HXT HRC 24 CW4 combi boiler, year of construction 2016 • The central heating boiler has been largely renewed on the inside. • Parking: ample free parking available on the public road • Notary: at buyer's choice. Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, verspringend

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
134 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine HXT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1509

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.