Jump to content
Logo of Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

Hoogaarslaan 45

1503WD Zaandam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: KRK Makelaars Zaandam

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 5.454

Photo Gallery

Hoogaarslaan 45 Zaandam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden en sfeervol appartement met veel privacy, gelegen op de bovenste woonlaag in de rustige en populaire wijk Hoornseveld te Zaandam? Dan is dit 2-kamerappartement aan Hoogaarslaan 45 precies wat u zoekt. Met energielabel A, volledige isolatie, kunststof kozijnen en een WTW-systeem is het appartement energiezuinig en comfortabel in gebruik. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. Bovendien is de badkamer in 2022 deels gerenoveerd en v.v. een nieuwe inloopdouche en nieuwe vloertegels. De woning is gelegen in de wijk Hoornseveld in de gemeente Zaanstad, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en goede voorzieningen in de nabijheid. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op ongeveer 2 minuten fietsen, terwijl het NS-station Zaandam Kogerveld in ca. 5 minuten fietsen bereikbaar is. Het populaire Burgemeester in ’t Veldpark ligt op ca. 2 minuten fietsen en Sportpark Hoornseveld bereikt u in ca. 4 minuten fietsen. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting naar de uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Alkmaar en Schiphol, waarbij de snelweg al binnen ca. 1 minuut rijden bereikbaar is. Hier woont u rustig en centraal, met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Vanaf de centrale entree bereikt u met de lift de 2e verdieping, waar dit keurig afgewerkte appartement is gelegen. U betreedt de woning via de hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. De woonkamer beschikt over een Frans balkon en een overdekt balkon van ca. 4 m2. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer veel natuurlijk lichtinval. De open keuken is v.v. koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en spoelbak. Via de woonkamer komt u in de keurig afgewerkte slaapkamer met nette kledingkast v.v. spotverlichting en wandpaneel, welke achterblijft. In de berging bevinden zich de CV-ketel, WTW-systeem, wasmachineaansluiting en vaatwasser. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag heeft u geen bovenburen, wat zorgt voor veel privacy en rust. Indeling: Parterre: - gemeenschappelijke entree met bellenplateau, videofoon, brievenbussen, trappenhuis en lift; Appartement (2e verdieping): - hal met meterkast en toilet met fonteintje, lichte woonkamer met Frans balkon en toegang tot het overdekte balkon (ca. 4 m2), open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, slaapkamer met luxe kledingkast, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, berging met CV-ketel, WTW-systeem, wasmachineaansluiting en vaatwasser; Berging: - afgesloten fietsenberging en aparte afgesloten berging voor scooters/motoren. Bijzonderheden - woonoppervlakte: 55 m2; - bouwjaar woning 2009; - energielabel A; - volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen; - badkamer deels gerenoveerd in 2022 v.v. inloopdouche en nieuwe vloertegels; - afgesloten fietsenberging en aparte afgesloten berging voor scooters/motoren; - nieuwe CV-ketel (Intergas CW4 HR) wordt geplaatst feb. 2026 t.w.v. € 1573,--); - rookgasafvoerkanalen worden in feb. 2026 volledig vernieuwd (geregeld door VvE); - TV-meubel en luxe kledingkast blijven achter; - vrij parkeren in de omgeving; - servicekosten (VvE) € 148,79 per maand; - oplevering in overleg; - gelegen in rustige, goed onderhouden woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
188 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1503

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.