Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Zaandam

Willinkbeek 18

1509HW Zaandam • Noord-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.789

Photo Gallery

Willinkbeek 18 Zaandam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer royaal wonen aan het water in Het Kalf met vrij uitzicht over groen! Hier aan de Willinkbeek 18 vinden we een verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m², gelegen aan open vaarwater in de populaire en groene wijk Het Kalf. Deze kindvriendelijke en autoluwe straat biedt rust, veiligheid en comfort – een perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, licht en een unieke ligging aan de natuur. Via de ruime, verzorgde voortuin en de uitnodigende hal met garderoberuimte en toilet betreden we de woning. Eenmaal binnen valt direct de royale opzet van de woonkamer op. Dankzij de grote serre aan de achterzijde baadt de ruimte in daglicht. De serre zorgt voor een unieke sfeer: een gevoel van buiten zijn, midden in je eigen woonkamer. De woonkamer is ruim genoeg voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en extra bergruimte. Via de openslaande deuren in de serre stap je de achtertuin in, direct gelegen aan het open vaarwater. Dit is niet zomaar een slootje, maar echt vaarwater waar je met een bootje zo de natuur in vaart. En dat kan direct vanuit je eigen tuin, want de woning beschikt over een eigen aanlegsteiger – ideaal voor een sloep, kano of supboard. Het uitzicht over het water en het omliggende groen is weids en vrij – geen bebouwing of achterburen, alleen rietkragen, graslanden en de lucht die voortdurend van kleur verandert. De waterlijn vormt een natuurlijke grens die zorgt voor privacy én een voortdurend vakantiegevoel. Hier zie je eenden voorbij zwemmen, hoor je af en toe een bootje pruttelen en ervaar je elk seizoen anders: van frisgroen in het voorjaar tot goudgeel in de herfst. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er drie. Het is eenvoudig om deze oorspronkelijke indeling terug te brengen. Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en bieden ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch én comfortabel. De tweede verdieping is voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als een grote slaapkamer, maar kan met gemak worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin of als werkruimte aan huis. - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 157 m² - Perceeloppervlakte: 180 m² eigen grond - Energielabel: B De woning ligt in het geliefde en groene Het Kalf, een kindvriendelijke wijk aan de rand van Zaandam. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, een supermarkt, sportclubs en recreatie liggen allemaal op korte afstand. Fietsend of lopend is vrijwel alles eenvoudig bereikbaar, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Diverse buslijnen verbinden Het Kalf met Station Zaandam, vanwaar je binnen 13 minuten op Amsterdam Centraal staat. Met de auto ben je in circa 20 tot 25 minuten in hartje Amsterdam of Haarlem, dankzij de snelle aansluiting op de A8 en A10. Zo woon je midden in het groen, maar ben je in no-time in de stad. Bijzonderheden: - Royale woning met een woonoppervlakte van 157 m²; - Tuin aan open vaarwater met vrij uitzicht; - Eigen aanlegsteiger voor sloep, kano of supboard; - De woning beschikt over 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5); - Serre aan de achterzijde voor extra licht en ruimte; - Dakkapel aan achterzijde; - Autoluwe en kindvriendelijke straat; - Laadpaal om de hoek gelegen; - Volop voorzieningen en natuur in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je om tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de buurt vind je op funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
180 m²
Content
538 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1509

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.