Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Willinkbeek 18

1509HW Zaandam • Noord-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.789

Fotoalbum

Willinkbeek 18 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer royaal wonen aan het water in Het Kalf met vrij uitzicht over groen! Hier aan de Willinkbeek 18 vinden we een verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m², gelegen aan open vaarwater in de populaire en groene wijk Het Kalf. Deze kindvriendelijke en autoluwe straat biedt rust, veiligheid en comfort – een perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, licht en een unieke ligging aan de natuur. Via de ruime, verzorgde voortuin en de uitnodigende hal met garderoberuimte en toilet betreden we de woning. Eenmaal binnen valt direct de royale opzet van de woonkamer op. Dankzij de grote serre aan de achterzijde baadt de ruimte in daglicht. De serre zorgt voor een unieke sfeer: een gevoel van buiten zijn, midden in je eigen woonkamer. De woonkamer is ruim genoeg voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken bevindt zich een handige bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en extra bergruimte. Via de openslaande deuren in de serre stap je de achtertuin in, direct gelegen aan het open vaarwater. Dit is niet zomaar een slootje, maar echt vaarwater waar je met een bootje zo de natuur in vaart. En dat kan direct vanuit je eigen tuin, want de woning beschikt over een eigen aanlegsteiger – ideaal voor een sloep, kano of supboard. Het uitzicht over het water en het omliggende groen is weids en vrij – geen bebouwing of achterburen, alleen rietkragen, graslanden en de lucht die voortdurend van kleur verandert. De waterlijn vormt een natuurlijke grens die zorgt voor privacy én een voortdurend vakantiegevoel. Hier zie je eenden voorbij zwemmen, hoor je af en toe een bootje pruttelen en ervaar je elk seizoen anders: van frisgroen in het voorjaar tot goudgeel in de herfst. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er drie. Het is eenvoudig om deze oorspronkelijke indeling terug te brengen. Beide slaapkamers zijn royaal bemeten en bieden ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch én comfortabel. De tweede verdieping is voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel extra licht en ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als een grote slaapkamer, maar kan met gemak worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin of als werkruimte aan huis. - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 157 m² - Perceeloppervlakte: 180 m² eigen grond - Energielabel: B De woning ligt in het geliefde en groene Het Kalf, een kindvriendelijke wijk aan de rand van Zaandam. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, een supermarkt, sportclubs en recreatie liggen allemaal op korte afstand. Fietsend of lopend is vrijwel alles eenvoudig bereikbaar, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Diverse buslijnen verbinden Het Kalf met Station Zaandam, vanwaar je binnen 13 minuten op Amsterdam Centraal staat. Met de auto ben je in circa 20 tot 25 minuten in hartje Amsterdam of Haarlem, dankzij de snelle aansluiting op de A8 en A10. Zo woon je midden in het groen, maar ben je in no-time in de stad. Bijzonderheden: - Royale woning met een woonoppervlakte van 157 m²; - Tuin aan open vaarwater met vrij uitzicht; - Eigen aanlegsteiger voor sloep, kano of supboard; - De woning beschikt over 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5); - Serre aan de achterzijde voor extra licht en ruimte; - Dakkapel aan achterzijde; - Autoluwe en kindvriendelijke straat; - Laadpaal om de hoek gelegen; - Volop voorzieningen en natuur in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je om tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de buurt vind je op funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1509

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.