Residents
13.485
Last year: 2025
Gamerschestraat 9
5301AN Zaltbommel • Gelderland
Sold subject to confirmation
€ 550.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 562.850
Purchase price /m²: € 3.090
Photo Gallery
Description
Wonen met karakter, een eigentijdse twist én een verrassende indeling — welkom bij Gamerschestraat 9 in Zaltbommel. Een unieke kans in het centrum: een woning die je blijft verrassen met haar speelse indeling, sfeervolle tuinkamer en een royale zonnige tuin op het zuiden. Hier komen historische charme en modern wooncomfort moeiteloos samen, waardoor een huis ontstaat dat niet alleen bijzonder is, maar ook heerlijk leeft. Hier wacht een woning die je blijft verrassen: stijlvol, licht en met een indeling die net even anders is. Een huis waarin historische charme en modern wooncomfort elkaar versterken, en waar elke ruimte een eigen verhaal vertelt. De split-level woonkamer is licht en ruimtelijk, met een prachtige visgraatvloer, originele balken en glas-in-loodramen die het karakter van het huis benadrukken. De aangrenzende woonkeuken is royaal van opzet en vormt het levendige hart van de woning — een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Op deze woonlaag bevinden zich ook de badkamer en een slaapkamer, ideaal voor gasten of als thuiswerkplek. De bovenverdieping biedt nog twee comfortabele slaapkamers, elk met veel licht en een rustige uitstraling. Een bijzonder element is de tuinkamer op de begane grond. Dankzij de grote schuifpui die uitkomt op de zonnige achtertuin, is dit een heerlijke plek om te ontspannen — maar ook perfect te gebruiken als atelier, speelkamer of inspirerende werkruimte. De tuin zelf is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Opvallend royaal voor een ligging in het centrum en gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met verschillende zitplekken, groen en volwassen beplanting, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is — of je nu rustig wilt koffie drinken in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met vrienden op een zwoele zomeravond of simpelweg wilt genieten van de rust en privacy. Hier ervaar je het gevoel van buiten wonen, midden in de stad. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een garage met eigen parkeerplaats en achterom. Een zeldzaam comfort op deze centrale locatie. (prijs op aanvraag) Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling: via de gezamenlijke entree kom je binnen in een lange gang die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: op de eerste verdieping word je welkom geheten door een sfeervolle entree met een stalen deur in een stijlvolle kleur, die meteen de eigentijdse uitstraling van de woning laat zien. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkeuken, compleet met hoekkeuken en diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Hooggeplaatste ramen en lichtkoepels zorgen voor veel daglicht, waardoor de keuken heerlijk licht aanvoelt. De woonkamer is via een paar treden bereikbaar en straalt warmte en stijl uit. De vloer in visgraatmotief en houtkachel maken het helemaal af, terwijl je geniet van het uitzicht op de Gamerschestraat. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een aparte ruimte met witgoedaansluiting en CV-kast, de badkamer, een separate toiletruimte en een slaapkamer met ruime inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de hal leidt een trap naar de tuinkamer. Tweede verdieping: op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met aparte toiletruimte en twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. Begane grond / tuinkamer: de royale tuinkamer, bereikbaar via de trap vanaf de eerste verdieping, is multifunctioneel. Dankzij de schuifdeuren heb je direct contact met de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van water en elektra en is een heerlijke plek om te ontspannen — maar ook perfect te gebruiken als atelier, speelkamer of inspirerende werkruimte. Tuin: de achtertuin ligt op het zuiden en is sfeervol ingericht met moderne terrastegels, siertegels en plantenborders. Highlights: • bovenwoning over twee etages ; • tuinkamer op begane grond met schuifpui naar royale achtertuin op het zuiden; • split-level woonkamer met visgraatvloer, originele balken en glas-in-loodramen; • royale woonkeuken met veel lichtinval; • badkamer en 1 slaapkamer op de woonlaag; • 2 slaapkamers op de bovenverdieping; • eigentijds, karakteristiek en uniek in zijn soort; • optioneel: garage met parkeerplaats en achterom aan de Minnebroederstraat, met directe toegang tot de tuin. (prijs op aanvraag) Een uniek thuis met karakter, comfort en eigentijdse allure — ideaal voor wie bijzonder wil wonen midden in het historisch hart van Zaltbommel! Kadastrale grootte: de vermelde kadastrale afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en ontleend aan de huidige kadastrale gegevens. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Na de voorgenomen splitsing zal het perceel kadastraal worden uitgemeten door het Kadaster, waarna de definitieve kadastrale grootte en begrenzing worden vastgesteld.
Mortgage berekenen
€ 550.000
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 562.850
3,04%
Yearly
%
€ 27.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 550.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
- Located on
- Begane grond
Areas and volumes
- Living area
- 178 m²
- Content
- 632 m³
- External storage space
- 43 m²
- Backyard area
- 72 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel en gasboiler
- Boiler
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE periodic contribution
- No
- VvE reserve fund present
- No
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
- Garage type
- Niet aanwezig, wel mogelijk
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 07-11-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Zaltbommel
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.
Average WOZ
EUR 382.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
711
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 13.070 |
| 2022 | 13.325 |
| 2023 | 13.530 |
| 2024 | 13.565 |
| 2025 | 13.485 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 273.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 358.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.900
0-15: 2.020
15-25: 1.665
25-45: 3.240
45-65: 3.655
Education level
Hoger
3.410
Praktisch
2.750
Middelbaar
3.950
Origin of residents (2025)
Europa
1.090
Nederland
10.265
Buiten Europa
2.130
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.173
Appartementen
1.282
Tussenwoningen
2.907
Vrijstaande woningen
598
Twee-onder-één-kap woningen
354
Construction period of buildings
Voor 1700
41
1700 tot 1900
474
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
330
1950 tot 1970
1.141
1970 tot 1980
876
1980 tot 1990
731
1990 tot 2000
909
2000 tot 2010
365
2010 tot 2020
814
2020 en later
264
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
2.022
Label C
1.452
Label B
1.188
Label D
401
Label F
302
Label G
268
Label A+++
229
Label A+
167
Label E
165
Label A++
65
Label A++++
57
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | 2.800 |
| 2021 | 1.280 | 2.820 |
| 2022 | 1.000 | 2.660 |
| 2023 | 840 | 2.520 |
| 2024 | 830 | 2.580 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.570
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 2.040
Koopwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.860
Appartement
Gas: 580 • Electricity: 1.820
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricity: 2.410
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricity: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Electricity: 3.110
Business activity in Zaltbommel (2025)
Handel en HORECA
430
Nijverheid en energie
315
Zakelijke dienstverlening
625
Overheid, onderwijs en zorg
365
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
185
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
200
Total number of company establishments: 2.250
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 49 |
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 39 |
| jun 2025 | 50 |
| mei 2025 | 46 |
| mrt 2025 | 49 |
| nov 2024 | 55 |
| nov 2025 | 80 |
| okt 2024 | 50 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 54 |
| sep 2025 | 69 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.
Frequently asked questions about living in Zaltbommel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?
Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?
In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.
Meer houses in Zaltbommel
View more homes in this location.
-
- Available
Tolstraat 4 b
5301AX Zaltbommel
€ 475.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Fiep Westendorplaan 193
5302TE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dick van Tussenbroekhof
5302TN Zaltbommel
€ 1.650 p/m
€ 12/m²
Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Burg Buissinkstraat 24
5301RN Zaltbommel
€ 625.000 k.k.
€ 3.882/m²
A+Save as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 350 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Spiesmakerstraat 10
5301BC Zaltbommel
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
BSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- 54 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Koningin Wilhelminaweg 34
5301GJ Zaltbommel
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
DSave as favorite- Living area
- 165 m²
- Land area
- 300 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tienhont 14
5301VM Zaltbommel
€ 409.000 k.k.
€ 3.466/m²
BSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tienhont 32
5301VX Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
€ 3.484/m²
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 161 m²
- Bedrooms
- 3
